2023년 하반기 부산 주택시장 전망, 분양 훈풍에도 더딘 회복세

2023년 하반기 부산 주택시장 전망, 분양 훈풍에도 더딘 회복세

 

부산 해운대 신도시에 밀집된 아파트 모습.(출처:부산제일경제)

 

2023년 하반기 부산의 주택시장은 어떤 모습을 보일까요? 전국적으로 주택가격이 상승하는 가운데 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 그러나 최근 부산에서는 분양 훈풍이 불고 있으며, 재개발 사업의 진행 여부와 금리 변동 등의 변수에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다.

이번 글에서는 2023년 하반기 부산 주택시장의 전망과 동향에 대해 알아보겠습니다.

분양 훈풍에도 더딘 회복세

부산은 전국 주택시장과 달리 분양 시장 훈풍에도 시장 회복세가 더딘 상황입니다. 최근 1년 6개월 만에 전국 아파트 가격이 상승으로 전환했지만, 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상과 경기 위축으로 역대 최대 하락 기록을 경신했던 지난해 이후로도 내림세를 지속하고 있습니다.

그러나 부산에서는 올해 상반기부터 분양 시장이 활기를 보이고 있습니다. 올해 부산 분양시장 최대 규모인 4천4백여 가구가 들어서는 부산 대연 3구역 재개발지역은 3.3 제곱미터당 2천3백만 원의 분양가에도 평균 청약 경쟁률 15.6대 1로, 1순위 마감됐습니다. 하반기 부산의 신규 분양 물량은 만 3천여 가구로 예상되며, 실제 계약으로 이어져 분양시장에 활력을 불어넣을지가 관심사입니다.

분양 훈풍의 원인으로는 공급부족 문제와 재개발 사업의 활성화가 꼽힙니다. 서울과 경기, 부산, 울산에서는 공급부족이 클 것으로 예상되며, 서울의 ‘23년 수급지수는 65.9로 2021년 이후 60선을 지속하여 수급 불균형이 심각한 것으로 나타났습니다. 반면 대구, 광주, 인천 등은 공급초과 문제로 직면하고 있습니다. 또한 부산에서는 안전진단 이후 시공사 선정 단계인 수영구와 동래구의 대규모 재건축 진행이 부동산 시장 회복의 바로미터가 될 것으로 전망됩니다.

 

재개발과 금리의 변수

부산 주택시장의 회복세는 재개발과 금리의 변수에 크게 좌우될 것으로 보입니다. 재개발은 주택 공급을 늘리고, 구도심 활성화와 도시 경쟁력 강화에 기여할 수 있습니다. 특히 부산엑스포 유치 가능성이 존재하는 상황에서 타 지역에 비해 저점 지지는 강할 것으로 보이며, 유치에 성공할 경우 전반적으로 시장에 호재로 작용해 부산 부동산시장의 터닝포인트가 될 것으로 예상됩니다. 특히 북항 재개발 지역과 에코델타시티 등이 상대적으로 좋아 보입니다.

그러나 재개발 사업에도 여러 난관이 존재합니다. 최근 공사비 상승으로 건설 중단이나 재개발 포기 사례가 잇따르고 있으며, 분양가상한제와 재건축·재개발 특별법의 개정 여부 등 정책적인 불확실성도 있습니다. 또한 재개발 사업은 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 될 수도 있으므로, 공급과 수요의 균형을 맞추는 것이 중요합니다.

금리는 주택시장의 가장 큰 영향력을 가지는 요인입니다. 금리가 오르면 주택 구입 비용이 증가하고, 대출 부담이 커지므로 주택 수요가 줄어듭니다. 반대로 금리가 내려가면 주택 구입 비용이 감소하고, 대출 부담이 줄어들어 주택 수요가 늘어납니다. 따라서 금리의 변동은 주택 가격과 거래량에 직접적인 영향을 미칩니다.

올해 상반기에는 기준금리를 0.25% 포인트 인상한 3.5%로 유지하면서 금리 인상 정책을 이어갔습니다. 이에 따라 은행 주택 담보대출 금리는 연 7%대로 올랐으며, 부동산 시장이 얼어붙었습니다. 그러나 하반기에는 미국 연준의 금리 인하 신호와 국내 경기 침체 등으로 인해 금리 인하 가능성이 커지고 있습니다. 만약 금리 인하가 실현된다면, 부동산 시장에 부양 효과를 기대할 수 있습니다.

 

마무리

2023년 하반기 부산 주택시장은 분양 훈풍에도 더딘 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 그러나 재개발 사업의 진행 여부와 금리 변동 등의 변수에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다. 따라서 부동산 투자자와 구매자들은 이러한 요인들을 고려하여 신중한 결정을 내려야 합니다.





참고:
[헬로 이슈토크] 2023년 부산 부동산 시장 전망…"올해 하반기 경색 국면 탈피 예상"
[2023 부동산 전망] 얼어붙은 부산 부동산 시장... “하반기 안정될 듯“
부동산 (시장) 동향 - 부산 부동산 동향 (2023-2)
부산 주택 시장… 분양 ‘훈풍’에도 더딘 회복세