전세대출 종류와 조건, 비교하고 신청하는 방법

전세대출 종류와 조건, 비교하고 신청하는 방법

전세대출을 받으려면 어떤 자격조건과 절차가 필요한지 궁금하신가요? 전세대출은 주택임대차계약을 체결할 때 임차보증금을 대출받는 방법으로, 정부지원 전세대출과 일반은행 전세대출로 나뉩니다. 이 글에서는 정부지원 전세대출의 종류와 자격조건, 신청 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

정부지원 전세대출

정부지원 전세대출은 정부가 보증을 해주는 전세대출로, 금리가 저렴하고 대출한도가 높은 편입니다. 정부지원 전세대출은 주택도시기금의 버팀목전세자금, 한국주택금융공사의 중소기업 청년 전세대출, 신혼부부전세대출 등이 있습니다.

1. 버팀목전세자금

버팀목전세자금은 주택도시기금이 운영하는 전세대출로, 근로자 및 서민의 주거안정을 위해 제공됩니다. 다음과 같은 자격조건을 충족해야 합니다.

 

 

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만 원 이하인 자
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하 (2023년도 기준 3.61억 원)인 자
• 신청인 (연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않은 자
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자

버팀목전세자금의 대출금리는 연 2.1%~2.9%로, 연소득과 임차보증금에 따라 다릅니다. 대출한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내로, 전세금액의 70%~80% 이내에서 산정됩니다. 대출기간은 2년이며, 4회까지 연장이 가능합니다. 대출신청은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 할 수 있습니다.

 

2. 중소기업 청년 전세대출

중소기업 청년 전세대출은 한국주택금융공사가 운영하는 전세대출로, 중소기업 재직자를 위해 제공됩니다. 다음과 같은 자격조건을 충족해야 합니다.

 

• 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
• 중소기업 재직자로서, 대출신청일 현재 1년 이상 근무한 자
• 부부합산 연소득 7.5천만 원 이하, 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주
• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 신청인 (연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않은 자
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자

중소기업 청년 전세대출의 대출금리는 연 1.2%로, 가장 저렴합니다. 대출한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내로, 전세금액의 80% 이내에서 산정됩니다. 대출기간은 2년이며, 4회까지 연장이 가능합니다. 대출신청은 가까운 한국주택금융공사 수탁은행을 방문하여 할 수 있습니다.

 

3. 신혼부부전세대출

신혼부부전세대출은 한국주택금융공사가 운영하는 전세대출로, 신혼부부를 위해 제공됩니다. 다음과 같은 자격조건을 충족해야 합니다.

 

 

• 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
• 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
• 신청인 (연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않은 자
• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 자

신혼부부전세대출의 대출금리는 연 2%로, 저렴합니다. 대출한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내로, 전세금액의 80% 이내에서 산정됩니다. 대출기간은 2년이며, 4회까지 연장이 가능합니다. 대출신청은 가까운 한국주택금융공사 수탁은행을 방문하여 할 수 있습니다.

 

전세대출 비교 및 팁

전세대출을 받으려면 다양한 상품과 조건을 비교하고, 자신의 상황에 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다. 다음과 같은 팁을 참고하세요.

• 정부지원 전세대출은 금리가 저렴하고 대출한도가 높지만, 자격조건이 엄격하고 대출한도가 전세금액의 80% 이하로 제한됩니다. 따라서, 자신의 소득과 자산, 신용등급 등을 고려하여 적절한 대출을 선택해야 합니다.
• 전세대출을 받을 때는 대출금리뿐만 아니라, 대출수수료, 보증료, 중도상환수수료 등의 부대비용도 고려해야 합니다. 이러한 비용들은 대출상품마다 다르므로, 신청 전에 꼼꼼히 확인하고 비교해야 합니다.
• 전세대출을 받을 때는 대출기간과 연장여부도 중요합니다. 대출기간이 짧으면 대출금리가 낮을 수 있지만, 임대차계약이 만료되기 전에 대출을 상환해야 하므로, 재계약이나 이사를 준비해야 합니다. 대출기간이 길면 대출금리가 높을 수 있지만, 임대차계약이 만료된 후에도 대출을 연장할 수 있으므로, 주거안정에 도움이 될 수 있습니다. 따라서, 자신의 장기적인 주거계획을 고려하여 적절한 대출기간을 선택해야 합니다.

 

전세대출 신청 방법

전세대출을 신청하는 방법은 다음과 같습니다.

• 전세 계약 전에 은행이나 정부 기관 홈페이지에서 미리 대출한도를 확인합니다. 대출한도를 확인할 때는 근로소득 원천징수영수증이나 소득금액증명원을 준비해야 합니다.
• 마음에 드는 전셋집을 찾아서 육안으로 확인하고, 등기부등본을 통해 부동산의 소유권이나 채권관계 등을 확인합니다.
• 전세 계약서를 작성하고, 계약금을 입금합니다. 계약서에는 전세 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 넣어주는 것이 좋습니다.
• 은행에 방문하여 전세대출 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출합니다. 서류에는 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서, 임차보증금 입금증, 근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원, 신용등급조회 동의서 등이 포함됩니다.
• 은행에서 대출심사를 거쳐 대출승인이 나면, 잔금일에 전세금을 임대인의 통장에 입금합니다.

 

이상으로 정부지원 전세대출에 대해 소개하였습니다. 전세대출은 주거안정을 위한 좋은 방법이지만, 신중하게 결정하고 관리해야 합니다. 자신의 상황과 필요에 맞는 전세대출을 찾아보세요. 전세대출의 자격조건과 금리, 한도 등은 시간에 따라 변동될 수 있으므로, 신청 전에 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.



참고
대출안내 < 버팀목전세자금 < 주택전세자금대출 < 개인상품
전세 대출받는 방법 및 순서 정리 (전세 계약 시기에 따라)