아파트 매매수급지수란? 의미와 산출 방법, 최근 동향과 전망

아파트 매매수급지수란? 의미와 산출 방법, 최근 동향과 전망

 

출처:REB

 

오늘은 아파트 매매수급지수에 대해 알아보겠습니다. 아파트 매매수급지수는 아파트 시장의 수요와 공급 상황을 점수로 나타낸 지표로서, 부동산 투자와 거래에 중요한 정보를 제공합니다. 이 글에서는 아파트 매매수급지수의 의미와 산출 방법, 최근 동향과 전망 등에 대해 자세히 설명하겠습니다.

아파트 매매수급지수란 무엇인가요?

아파트 매매수급지수는 한국부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 아파트 매매 수요와 공급 비중을 점수화한 수치입니다. 0~200 사이의 점수로 나타내며, 100을 기준으로 수요와 공급의 균형점을 나타냅니다. 100보다 높으면 수요가 공급을 초과하는 매도우위 시장, 100보다 낮으면 공급이 수요를 초과하는 매수우위 시장을 의미합니다.

아파트 매매수급지수는 수요와 공급에 따른 변동을 분석하기 위한 지표로서, 아파트 매매 가격의 단순한 상승률과 하락률을 나타내는 매매가격지수와는 다른 개념입니다. 각 지표가 갖는 의미가 다르므로 잘 구분해서 사용할 필요가 있습니다.

 

아파트 매매수급지수는 어떻게 산출되나요?

아파트 매매수급지수는 한국부동산원이 주간으로 조사하는 아파트 매매시장 동향조사를 통해 산출됩니다. 조사 대상은 전국 약 1만여 개의 회원 중개업소와 인터넷 부동산 정보 사이트의 매물 건수입니다. 조사 항목은 아파트 매물 건수, 계약 건수, 계약 가격, 계약 기간, 계약 실패율 등입니다.

아파트 매매수급지수는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다.

아파트 매매수급지수 = (계약 건수 / (계약 건수 + 매물 건수)) * 200

예를 들어, 서울시의 경우 2023년 8월 14일 기준으로 계약 건수는 488건, 매물 건수는 1만 2천 건이었습니다. 따라서 서울시의 아파트 매매수급지수는 (488 / (488 + 12000)) * 200 = 69.2로 산출됩니다. 이는 서울시의 아파트 시장이 공급이 수요를 크게 초과하는 매수우위 시장임을 나타냅니다.

 

최근 아파트 매매수급지수의 동향과 전망은 어떻게 되나요?

최근 아파트 매매시장은 금리 인상, 집값 하락, 경기 침체 등의 영향으로 거래가 절벽에 놓여 있습니다. 이에 따라 전국의 아파트 매매수급지수는 지난 2022년 11월부터 100을 밑돌아 매수우위 시장이 이어지고 있습니다. 특히 서울시의 경우 2023년 8월 14일 기준으로 69.2로 10년 3개월 만에 최저를 기록했습니다. 서울시의 5대 권역 모두 지수가 하락했으며, 서북권과 동북권이 각각 65.4, 65.6으로 가장 낮았습니다.

아파트 매매수급지수의 전망은 불투명합니다. 금리 인상은 계속될 것이라는 전망이 우세하며, 경기 회복에 대한 기대감은 낮아지고 있습니다. 이러한 상황에서 아파트 매매시장의 수요가 증가할 가능성은 낮습니다. 반면, 공급 측면에서는 신규 분양이 줄어들고, 재건축 재개발 사업이 활성화되며, 매물 건수가 감소할 가능성이 있습니다. 이러한 요인들이 아파트 매매수급지수에 어떤 영향을 미칠지는 주목할 만합니다.


아파트 매매수급지수는 아파트 시장의 수요와 공급 상황을 점수로 나타낸 지표로서, 부동산 투자와 거래에 중요한 정보를 제공합니다. 아파트 매매수급지수의 의미와 산출 방법, 최근 동향과 전망 등에 대해 알아보았습니다. 아파트 매매시장은 변화하는 환경에 따라 수요와 공급의 균형이 깨질 수 있으므로, 아파트 매매수급지수를 잘 활용하여 시장 상황을 파악하고 적절한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

 

아파트 매매수급지수란 무엇일까요? - 부동산 전문가가 알려주는 비밀 (경제 용어)

참고:
부동산통계정보시스템-주간 아파트 가격동향 - REB.