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부동산 시장 하락세, 언제까지 이어질까? 10억 아파트가 7억으로 떨어질 수 있는 이유 오늘은 부동산 시장의 하락세에 대해 알려드리고자 합니다. 최근에는 10억 아파트가 7억으로 떨어지는 경우도 발생하고 있습니다. 이런 현상은 어떻게 가능한 것일까요? 그리고 이러한 하락세는 언제까지 이어질 수 있을까요? 이에 대해 다음과 같은 소제목을 통해 설명해 드리겠습니다. 1. 공시가격 상승, 세금 부담 증가 2. 가계부채 증가, 금리 인상 우려 3. 전세 시장 위축, 전세금 돌려주기 어려움 4. 신도시 공급과잉, 갭투자 실패 5. 경매 시장 활성화, 낙찰가율 하락 1. 공시가격 상승, 세금 부담 증가 공시가격이란 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 주택의 가치를 평가한 가격입니다. 공시가격은 재산세, 양도세, ..

2024년 부동산 시장 전망, 하락장이 지속될까? 서울대 김경민 교수의 분석 2021년에는 전국의 아파트값이 치솟았지만, 2022년에는 금리 인상과 정부의 강력한 규제로 인해 집값이 폭락했습니다. 그러나 2023년 말부터 서울의 집값은 바닥을 찍고 반등하기 시작했습니다. 이러한 변화는 어떻게 이해해야 할까요? 2024년에는 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈까요? 저는 이러한 질문에 답을 얻기 위해 서울대 환경대학원 도시계획과 교수인 김경민 교수의 인터뷰와 최근 출간한 책 '부동산 트렌드 2023'을 참고하였습니다. 김 교수는 빅데이터에 기반한 부동산 시장분석을 전문으로 하시며, 2021년에 서울 아파트값이 20%까지 떨어질 것이라고 예측하셨던 분입니다. 김 교수는 부동산 가격을 결정짓는 시장의 근본적인..

2023년 부동산 시장과 경제상황 분석 - 지금 집을 사야 할까? 오늘은 2023년 부동산 시장과 경제상황에 대해 알아보겠습니다. 요즘 많은 분들이 집을 사야 할지 말아야 할지 고민하고 있을 것입니다. 부동산 시장은 정부의 규제와 글로벌 경기 불확실성에 따라 큰 변동을 겪고 있습니다. 그렇다면 2023년에는 어떤 흐름을 보일까요? 이를 분석하기 위해 국내외의 주요 경제 지표와 전문가들의 의견을 살펴보겠습니다. 2023년 세계 경제는 둔화할 전망입니다. 2023년 세계 경제는 2022년에 비해 성장세가 둔화될 것으로 전망됩니다. IMF는 2023년 세계 경제 성장률을 3.0%로 예상하고 있으며, 이는 2022년의 4.9%보다 낮은 수준입니다 ¹. 이러한 성장률 하락의 주요 원인은 다음과 같습니다. 고물가와..

30년간 단 한 번의 예외도 없었다(2), 버블 터지기 전 나타나는 신호 3가지 어제에 이어 김작가 TV에서 인터뷰한 신한은행 WM그룹 오건영 팀장의 내용을 바탕으로 "30년간 단 한 번의 예외도 없었다, 버블 터지기 전 나타나는 신호"에 대해 알아보겠습니다. 버블이란 어떤 자산의 가격이 과도하게 오르는 현상을 말합니다. 버블은 언젠가는 터져야 하며, 그때는 자산의 가격이 급격히 떨어지면서 경제적 손실과 위기를 초래합니다. 그렇다면 버블이 터지기 전에 어떤 징조가 나타나는지 알 수 있을까요? 신한은행 WM그룹 오건영 팀장은 김작가 TV에서 인터뷰한 내용에서 30년간 단 한 번의 예외도 없었다고 말하는 버블 터지기 전의 신호 3가지를 소개하고 있습니다. 이 글에서는 그 3가지 신호에 대해 자세히 알아보겠습..

2023년 하반기 부산 주택시장 전망, 분양 훈풍에도 더딘 회복세 2023년 하반기 부산의 주택시장은 어떤 모습을 보일까요? 전국적으로 주택가격이 상승하는 가운데 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 그러나 최근 부산에서는 분양 훈풍이 불고 있으며, 재개발 사업의 진행 여부와 금리 변동 등의 변수에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2023년 하반기 부산 주택시장의 전망과 동향에 대해 알아보겠습니다. 분양 훈풍에도 더딘 회복세 부산은 전국 주택시장과 달리 분양 시장 훈풍에도 시장 회복세가 더딘 상황입니다. 최근 1년 6개월 만에 전국 아파트 가격이 상승으로 전환했지만, 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상과 경기 위축으로 역대 최대 하락 기록을 경신했던 지난해 이후..