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3기 신도시 공급 일정 앞당기고 역세권 고밀도 개발 검토… 정부의 주택 공급 대책은? 주택 시장의 불안정과 공급 부족에 대한 우려가 커지는 가운데 정부가 추석 전에 발표할 주택 공급 대책에 3기 신도시 공급 일정을 앞당기고, 공공 택지 내 역세권의 용적률을 상향 조정하는 방안이 담길 것이라고 국토교통부가 밝혔습니다. 이번 대책은 최근 인허가와 착공 물량이 급감하면서 몇 년 뒤 집값이 급등할 가능성이 크다고 판단한 정부의 긴급 조치로 보입니다. 이에 대해 전문가들은 어떻게 평가하고 있는지 살펴보겠습니다. 3기 신도시 공급 일정 앞당기기 3기 신도시는 남양주 왕숙·왕숙 2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장 등 5곳으로 모두 17만 6000 가구 규모로 계획되어 있습니다. 이 중 인천 계양은 ..

집값 폭락의 징조, 지금이 집을 팔아야 하는 이유 (한문도 교수) 최근 주택시장은 저금리와 부동산 규제 완화로 인해 가격이 계속 상승하고 있습니다. 하지만 이러한 상승세는 오래가지 못할 것이라고 말하는 전문가가 있습니다. 바로 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수인 한문도 교수님입니다. 한문도 교수님은 김작가TV에서 "지금 급하게 집 파는 중이다. 집값 진짜 무서운 게 올 겁니다"라고 말하며, 앞으로 7년 동안 부동산 집값이 크게 떨어질 것이라고 예측했습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 저금리 기조가 끝나고 금리가 상승할 것이라는 점입니다. 한문도 교수님은 2019년 7월 한국은행이 기준금리를 인하한 이후로 저금리 기조로 전환되었다고 분석했습니다. 그 결과, 주택대출이 증가하고, 대출자들의 ..

전세가격 상승에 따른 세입자의 선택과 향후 전망 이번에는 전세가격 상승에 따른 세입자의 반응과 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 최근 전세가격이 계속 상승하면서 세입자들의 부담이 커지고 있습니다. 그러나 매매가격도 높아져서 쉽게 내 집 마련을 할 수 없는 상황입니다. 이런 상황에서 세입자들은 어떤 선택을 하고 있을까요? 오늘 파이낸셜 뉴스에 따르면, 세입자들은 신규 계약보다는 기존 계약을 갱신하는 방식을 선호하고 있다고 합니다. 이는 전세가격 상승으로 인한 부담을 줄이기 위한 방법이라고 볼 수 있습니다. 신규 계약의 경우, 전세가격이 기존 계약보다 1억원 이상 높은 경우도 흔하다고 합니다. 그러나 기존 계약을 갱신하는 경우, 임대차법에 따라 전세가격을 최대 5%까지만 인상할 수 있기 때문에, 세입자들에게..