광주 최대규모 광천동 재개발 사업의 현황과 전망

광주 최대규모 광천동 재개발 사업의 현황과 전망

 

광주광역시 전경 (출처:연합뉴스)

오늘은 광주 최대규모의 재개발 사업인 광천동 재개발에 대해 알아보겠습니다. 광천동 재개발은 2006년부터 추진되기 시작한 사업으로, 2020년에는 시공사가 프리미엄사업단에서 현대건설 THE H 루체도르로 변경되면서 더욱 주목을 받았습니다. 현재는 관리처분계획 인가를 받기 위한 준비 단계에 있으며, 2023년 중순에 인가를 받을 예정입니다.

이번 글에서는 광천동 재개발의 사업 내용, 진행 과정, 분양 가격, 투자적기 등에 대해 자세하게 알아보겠습니다.

 

광천동 재개발의 사업 내용

광천동 재개발은 광주 서구 광천동 일대 42만여㎡에 아파트 53개 동, 5천611 가구가 입주하는 광주 최대규모 주택단지 건설사업입니다. 단지 인근에는 정비사업비 2조 5천936억 원이 투입돼 3만 5천여㎡의 공원·녹지와 5천184㎡의 광장 등 부대 복리시설이 신축됩니다.

아파트는 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 다양한 타입이 제공되며, 시공사는 현대건설이 맡게 됩니다. 현대건설은 광주에서 처음으로 하이엔드 브랜드인 THE H를 선보이며, 고급스러운 외관과 내부 인테리어, 풍부한 주거공간과 편의시설을 제공할 예정입니다.

광천동 재개발의 진행 과정

광천동 재개발은 다음과 같은 과정을 거쳐 왔습니다.

• 2012년 12월 : 정비구역 지정
• 2015년 1월 : 조합 설립
• 2015년 12월 : 시공자 선정 (프리미엄사업단)
• 2019년 12월 : 사업시행계획 인가
• 2020년 2월 : 감정평가
• 2020년 5월 : 분양신청
• 2020년 10월 : 시공자 교체 준비
• 2021년 5월 : 시공자 선정 (현대건설 THE H)
• 2023년 중순 : 관리처분계획 인가 예정
• 2026년경 : 착공 예정
• 2029년경 : 입주 예정

현재는 관리처분계획 인가를 위한 감정평가 용역 등을 실시하고 있으며, 이와 별도로 시공자가 제안한 대안설계로 설계 변경도 이뤄질 예정입니다. 조합은 올해 하반기 이주에 나설 계획이며, 이후 철거 및 착공을 위한 준비를 할 것입니다.

 

광천동 재개발의 분양 가격

광천동 재개발의 분양 가격은 다음과 같습니다.

• 59㎡ : 2억 5천만 원
• 64㎡ : 2억 8천만 원
• 69㎡ : 3억 1천만 원
• 74㎡ : 3억 4천만 원
• 84㎡ : 3억 8천만 원

이는 조합원 분양금액이며, 실제로는 프리미엄이 더해져서 거래됩니다. 프리미엄은 시장 상황에 따라 변동되지만, 현재는 약 2억~3억 정도로 추정됩니다. 즉, 실거래가는 약 5억~7억 정도로 예상할 수 있습니다.

광천동 재개발의 투자적기

광천동 재개발은 투자적기가 좋은 사업일까요? 이에 대해서는 다양한 의견이 있겠지만, 저는 다음과 같은 이유로 투자적기가 좋다고 생각합니다.

 

• 광주 최대규모의 재개발 사업으로 인구 밀도와 주거 수요가 높아질 것입니다.
• 현대건설 THE H 브랜드로 인해 고급화되고 가치가 상승할 것입니다.
• 부대 복리시설과 주변 환경이 개선되어 삶의 질이 향상될 것입니다.
• 현재의 프리미엄이 향후 회복될 수 있는 가격이라고 예상할 수 있습니다.
• 약 2~3년 정도의 시간을 두고 이주 및 철거, 사업시행변경인가, 관리처분변경인가를 받아 2026년경 착공하여 2029년경 입주한다고 예상해 보면, 현재 A급 아파트의 84 타입 매매가를 8~10억 정도라고 예상해 볼 때, 2026년 A급 아파트의 84 타입 매매가를 10억 전후라고 예상하고, 2029년 A급 아파트의 84 타입 매매가를 10~12억이라고 예상해 본다면, 현시점에 3억을 투자 (총매매가는 약 6억)하여 매년 "5000만 원~1억"의 기대수익을 예상해 볼 수 있는 기분 좋은 결과를 만나볼 수 있습니다.

물론, 투자에는 위험과 책임이 따르므로, 꼭 자신의 상황과 목적에 맞게 판단하시기 바랍니다. 저는 단지 정보를 제공하는 것일 뿐, 투자를 권유하거나 보장하는 것은 아닙니다.

마무리

오늘은 광주 최대규모 광천동 재개발 사업에 대해 알아보았습니다. 광천동 재개발이 관심을 가지신 분들에게 도움이 되셨길 바랍니다.




참고:

광주 최대규모 광천동 42만㎡ 재개발 사업 동시에 추진한다
'광주 최대규모' 광천동 재개발 사업 관리처분계획 인가
광천동 - 나무위키
광주 광천동 재개발 관리처분 계획 수립 - 하우징헤럴드