서울 동북권 부동산 시장, 저평가에서 개발 호재로 가치 상승! 투자하는 방법은?

서울 동부권 부동산 시장, 저평가에서 개발 호재로 가치 상승! 투자하는 방법은? 

 

 
 

서울 동북권 부동산 시장은 그동안 개발이 미진했던 지역으로, 저평가되고 소외되었습니다. 하지만 최근에는 청량리 재개발, GTX-C 노선, 면목선, 도시재생활성화사업 등의 각종 개발 호재로 주목받고 있습니다. 이러한 호재들은 서울 동북권의 도시환경과 주거환경을 개선하고, 지역경제와 고용을 활성화하며, 교통과 문화의 허브로서의 역할을 강화할 것으로 기대됩니다. 그렇다면 서울 동북권 부동산 시장에 투자하는 방법은 무엇일까요? 이 글에서는 서울 동북권 부동산 시장의 특징과 전망, 그리고 투자 전략에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 
 

서울 동북권 부동산 시장의 특징과 전망

서울 동북권 부동산 시장은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

• 첫째, 저평가된 지역입니다. 서울 동북권은 서울시 전체 평균 분양가보다 낮은 수준이며, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대의 주택이 많습니다. 예를 들어, 2021년 9월 기준으로 서울시 전체 평균 분양가는 1㎡당 2,333만 원이지만, 중랑구는 1㎡당 1,617만 원, 도봉구는 1㎡당 1,633만 원으로 저렴합니다. 또한, 서울 동북권은 집창촌이나 다가구 연립주택이 많아 재건축이 쉽지 않았으며, 대규모 개발사업도 적게 추진되어 왔습니다. 따라서 서울 동북권은 부동산 시장에서 저평가되고 소외되었습니다.
• 둘째, 개발 호재가 많은 지역입니다. 서울 동북권은 최근에 다양한 개발 호재가 발생하고 있습니다. 가장 큰 호재는 청량리 재개발 사업입니다. 청량리 재개발 사업은 총 9개 구역으로 이루어져 있으며, 롯데건설, 한양건설, GS건설 등의 대형 건설사들이 참여하고 있습니다. 이 사업은 청량리 일대의 도시환경과 주거환경을 현대화하고, 지역의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다. 또한, 청량리역은 GTX-C 노선과 면목선이 개통되면서 교통 허브로서의 역할을 강화할 것입니다. GTX-C 노선은 경기 양주에서 경기 수원까지 이어지는 총 74.8km 노선으로, 2027년에 개통될 예정입니다. GTX-C 노선이 개통되면 청량리역에서 삼성역까지 약 10분 만에 이동할 수 있게 됩니다. 면목선은 서울시가 추진하는 경전철 3개 노선 중 하나로, 2025년에 개통될 예정입니다. 면목선이 개통되면 청량리역에서 강남역까지 약 30분 만에 이동할 수 있게 됩니다. 이외에도 동부간선도로 창동~상계구간의 지하차도 신설, 도시재생활성화사업, 서울로봇인공지능과학관, 서울사진미술관 등의 문화시설 조성 등이 진행되고 있습니다. 이러한 개발 호재들은 서울 동북권의 접근성과 편의성, 문화와 삶의 질을 높여줄 것입니다.
• 셋째, 재개발·재건축 수요가 많은 지역입니다. 서울 동북권은 낡고 좁은 주택이 많아 재개발·재건축 수요가 많습니다. 예를 들어, 중랑구는 신내동을 제외하고 다세대·다가구 연립주택 및 단독주택이 밀집된 곳이며, 도봉구는 다가구 연립주택이 많은 곳입니다. 이러한 주택들은 거주자들의 편의와 안전을 위해 재개발·재건축이 필요합니다. 따라서 서울 동북권은 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 예를 들어, 중랑구는 상봉 7 재정비촉진구역 재개발 사업, 면목신우아파트 재건축 사업 등이 진행 중이며, 도봉구는 창동주공 3단지 재건축 사업, 방학동 현대아파트 재건축 사업 등이 진행 중입니다. 이러한 재개발·재건축 사업들은 서울 동북권의 주거환경을 개선하고, 부동산 가격을 상승시킬 것입니다.

 

서울 동북권 부동산 시장은 다음과 같은 전망을 가지고 있습니다.

• 첫째, 부동산 가격 상승률이 높을 것입니다. 서울 동북권 부동산 시장은 저평가된 지역으로, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대의 주택이 많습니다. 하지만 최근에는 각종 개발 호재로 인해 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, 청량리 일대는 롯데건설과 한양건설이 참여하는 재개발 사업과 GTX-C 노선, 면목선 등의 교통 호재로 인해 분양가와 프리미엄이 상승하고 있습니다. 예를 들어, 청량리역 인근에 위치한 래미안 크레시티는 1년 만에 집값이 약 2억 원 이상 올랐습니다. 중랑구와 도봉구 역시 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되면서 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, 중랑구 상봉 7 재정비촉진구역 재개발 사업은 2020년 9월에 1㎡당 1,800만 원대로 분양됐으나, 현재는 2,000만 원대로 상승했습니다. 따라서 서울 동북권 부동산 시장은 저평가된 지역에서 개발 호재로 인해 가치가 상승하는 지역으로 변화할 것입니다.
• 둘째, 부동산 수요가 증가할 것입니다. 서울 동북권 부동산 시장은 저평가된 지역으로, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대의 주택이 많습니다. 하지만 최근에는 각종 개발 호재로 인해 부동산 수요가 증가하고 있습니다. 예를 들어, 청량리 일대는 롯데건설과 한양건설이 참여하는 재개발 사업과 GTX-C 노선, 면목선 등의 교통 호재로 인해 투자자들과 실수요자들의 관심이 높아지고 있습니다. 특히 GTX-C 노선과 면목선이 개통되면 서울 동북권과 강남권, 수도권 등의 접근성이 향상되어 교통 편의성을 중시하는 사람들의 수요가 증가할 것입니다. 또한, 청량리 일대는 역사와 문화가 살아있는 곳으로, 도시의 정체성과 매력을 높일 수 있습니다. 예를 들어, 청량리 일대에는 청량리 시장, 청량리 공원, 청량리 기차마을 등의 문화시설과 관광지가 있습니다. 이러한 문화시설과 관광지는 서울 동북권의 삶의 질을 높여주고, 문화와 여가를 즐기는 사람들의 수요를 유도할 것입니다. 따라서 서울 동북권 부동산 시장은 저평가된 지역에서 개발 호재로 인해 수요가 증가하는 지역으로 변화할 것입니다.

 

 

 

 

 

 

서울 동북권 부동산 시장에 투자하는 전략

서울 동북권 부동산 시장에 투자하는 전략은 다음과 같습니다.

• 첫째, 개발 호재를 고려한 투자입니다. 서울 동북권 부동산 시장은 각종 개발 호재로 인해 부동산 가격과 수요가 상승하고 있습니다. 따라서 개발 호재가 진행되거나 예정된 지역을 선별하여 투자하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 청량리 일대는 롯데건설과 한양건설이 참여하는 재개발 사업과 GTX-C 노선, 면목선 등의 교통 호재로 인해 투자가치가 높은 지역입니다. 또한, 중랑구와 도봉구 역시 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되고 있으므로, 재개발·재건축 대상지나 인근 지역을 선별하여 투자하는 것이 좋습니다. 이러한 개발 호재는 서울 동북권의 부동산 가격과 수요를 상승시킬 것입니다.
• 둘째, 저평가된 지역을 고려한 투자입니다. 서울 동북권 부동산 시장은 저평가된 지역으로, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대의 주택이 많습니다. 하지만 최근에는 각종 개발 호재로 인해 부동산 가격과 수요가 상승하고 있습니다. 따라서 저평가된 지역을 선별하여 투자하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 중랑구와 도봉구는 서울시 전체 평균 분양가보다 낮은 수준이며, 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 가격대의 주택이 많습니다. 하지만 이러한 지역들은 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되고 있으므로, 저렴한 가격에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이러한 저평가된 지역은 서울 동북권의 부동산 가격과 수요가 상승하면서 투자수익률이 높아질 것입니다.

 
 

마무리

 
서울 동북권 부동산 시장은 그동안 개발이 미진했던 지역으로, 저평가되고 소외되었습니다. 하지만 최근에는 청량리 재개발, GTX-C 노선, 면목선, 도시재생활성화사업 등의 각종 개발 호재로 주목받고 있습니다. 이러한 호재들은 서울 동북권의 도시환경과 주거환경을 개선하고, 지역경제와 고용을 활성화하며, 교통과 문화의 허브로서의 역할을 강화할 것으로 기대됩니다.

그렇다면 서울 동북권 부동산 시장에 투자하는 방법은 무엇일까요? 이 글에서는 서울 동북권 부동산 시장의 특징과 전망, 그리고 투자 전략에 대해 알아보았습니다. 요약하면 다음과 같습니다.

• 서울 동북권 부동산 시장의 특징은 저평가된 지역, 개발 호재가 많은 지역, 재개발·재건축 수요가 많은 지역입니다.
• 서울 동북권 부동산 시장의 전망은 부동산 가격 상승률이 높을 것, 부동산 수요가 증가할 것입니다.
• 서울 동북권 부동산 시장에 투자하는 전략은 개발 호재를 고려한 투자, 저평가된 지역을 고려한 투자입니다.
  
  

 
 

참고:

“어! 옛날 청량리가 아니네”… 서울 동북권 주택시장 들썩

서울 동북권 개발 '속도'…부동산 시장 기대감↑