청량리 재개발, 분양가와 프리미엄은 얼마나 될까?

청량리 재개발, 분양가와 프리미엄은 얼마나 될까?

 
청량리는 서울 동대문구에 위치한 역사와 문화의 도시입니다. 그러나 청량리는 오래된 주택과 상가가 많고, 도시환경과 주거환경이 열악하여 도시재생의 필요성이 높은 지역입니다. 이에 정부와 서울시는 청량리 일대를 대규모로 재개발하기로 하였습니다. 청량리 재개발 사업은 청량리역 주변의 9개 구역을 고층 아파트와 주상복합으로 조성하고, 교통망과 문화공간을 확충하는 프로젝트입니다.
이번 글에서는 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 
 

청량리 재개발 분양가 

 
청량리 재개발 사업은 현재 9개 구역 중 4개 구역이 준공되거나 준공 예정이고, 5개 구역이 사업 추진 중입니다. 각 구역별로 분양가는 다음과 같습니다.

• 청량리 1~3 구역: 2019년부터 2021년까지 순차적으로 준공된 주상복합으로, 상가와 오피스텔, 아파트로 구성되어 있습니다. 총 2460 가구가 입주하였으며, 시공사는 GS건설과 해링턴그룹입니다. 이 구역들은 이미 준공되어 입주가 완료되어 분양가는 존재하지 않습니다.
• 청량리 4 구역: 올해 하반기 준공 예정인 주상복합으로, 지하 4층~지상 25층 규모의 상가와 오피스텔, 그리고 지하 5층~지상 65층 규모의 아파트로 구성되어 있습니다. 총 1425 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 롯데건설입니다. 이 구역은 2019년 7월에 일반분양을 진행하였으며, 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 2억 8천만 원이었습니다.
• 청량리 5 구역: 올해 하반기 준공 예정인 주상복합으로, 지하 4층~지상 25층 규모의 상가와 오피스텔, 그리고 지하 5층~지상 35층 규모의 아파트로 구성되어 있습니다. 총 1152 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 한양건설입니다. 이 구역은 2019년 8월에 일반분양을 진행하였으며, 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 4천만 원이었습니다.
• 청량리 6 구역: 올해 건축 심의를 통과한 재개발 구역으로, 지하 3층~지상 22층 규모의 아파트로 구성되어 있습니다. 총 1501 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 GS건설입니다. 이 구역은 아직 분양을 하지 않았으며, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 6천만 원, 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 2억 5천만 원입니다.
• 청량리 7 구역: 현재 철거 작업이 진행 중인 재개발 구역으로, 지하 3층~지상 24층 규모의 아파트로 구성될 예정입니다. 총 761 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 롯데건설입니다. 이 구역은 올해 6월에 일반분양을 진행하였으며, 분양가는 전용 51㎡ 기준으로 평당 약 3억 3천만 원, 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 2천만 원이었습니다.
• 청량리 8 구역: 현재 건축 심의가 진행 중인 재개발 구역으로, 지하 3층~지상 24층 규모의 아파트로 구성될 예정입니다. 총 610 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 롯데건설입니다. 이 구역은 아직 분양을 하지 않았으며, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 8천만 원입니다.
• 청량리 9 구역: 작년 말 신속통합기획 후보지로 선정된 재개발 구역으로, 지하 3층~지상 35층 규모의 아파트로 구성될 예정입니다. 총 1000 가구가 입주할 예정이며, 시공사는 아직 미정입니다. 이 구역은 아직 분양을 하지 않았으며, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 원입니다.

 
 

청량리 재개발 프리미엄 

청량리 재개발 사업은 서울 동북권의 새로운 랜드마크가 되어 도시환경과 주거환경을 개선하고, 지역경제 활성화와 고용창출에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 청량리의 역사와 문화를 살려서 도시의 정체성과 매력을 높일 수 있을 것입니다. 그렇다면 청량리 재개발 사업의 프리미엄은 얼마나 될까요? 프리미엄은 분양가와 입주가의 차이로 계산할 수 있습니다. 각 구역별로 프리미엄은 다음과 같습니다.

• 청량리 1~3 구역: 이미 준공되어 입주가 완료되어 프리미엄은 존재하지 않습니다. 청량리 4 구역: 올해 하반기 준공 예정인 주상복합으로, 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 2억 8천만 원이었습니다. 이 구역은 청량리 재개발 사업 중 가장 높은 건물로, 동북권에서 가장 높은 건물이 될 것입니다. 또한, 롯데캐슬 브랜드의 인지도와 신뢰도가 높습니다. 이에 따라 입주 가는 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 4억 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 1억 2천만 원입니다.
• 청량리 5 구역: 올해 하반기 준공 예정인 주상복합으로, 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 4천만 원이었습니다. 이 구역은 상가와 오피스텔이 많이 포함되어 있으며, 조합원들의 불만이 있습니다. 또한, 한양건설의 브랜드 인지도와 신뢰도가 낮습니다. 이에 따라 입주 가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 6천만 원입니다.
• 청량리 6 구역: 올해 건축 심의를 통과한 재개발 구역으로, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 6천만 원, 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 2억 5천만 원입니다. 이 구역은 사업 추진에 여러 가지 어려움이 있어 사업 지연의 위험이 있습니다. 또한, GS건설의 브랜드 인지도와 신뢰도가 보통입니다. 이에 따라 입주 가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 2천만 원, 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 3억 1천만 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 6천만 원, 전용 84㎡ 기준으로 평당 약 6천만 원입니다.
• 청량리 7 구역: 현재 철거 작업이 진행 중인 재개발 구역으로, 분양가는 전용 51㎡ 기준으로 평당 약 3억 3천만 원, 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 2천만 원이었습니다. 이 구역은 철거 작업이 지연되고 있으며, 일부 주민들이 철거에 반대하고 있습니다. 또한, 롯데건설의 브랜드 인지도와 신뢰도가 높습니다. 이에 따라 입주 가는 전용 51㎡ 기준으로 평당 약 4억 5천만 원, 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 4억 4천만 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 51㎡ 기준으로 평당 약 1억 2천만 원, 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 1억 2천만 원입니다.
• 청량리 8 구역: 현재 건축 심의가 진행 중인 재개발 구역으로, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 8천만 원입니다. 이 구역은 공동시행 방식을 선택하였으나, 시공사와의 계약 조건과 사업비 분담 비율에 대한 조합원들의 불만이 있습니다. 또한, 롯데건설의 브랜드 인지도와 신뢰도가 높습니다. 이에 따라 입주 가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 4억 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 1억 2천만 원입니다.
• 청량리 9 구역: 작년 말 신속통합기획 후보지로 선정된 재개발 구역으로, 예상 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 3억 원입니다. 이 구역은 신속통합기획의 장단점과 사례를 분석하고, 조합원들의 이익을 보호하기 위해 노력하고 있습니다. 또한, 시공사는 아직 미정입니다. 이에 따라 입주 가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 4억 5천만 원으로 예상됩니다. 따라서 프리미엄은 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 1억 5천만 원입니다.

 

 

 

 

 

 

청량리 재개발 분양가와 프리미엄의 향후 전망 

청량리 재개발 사업은 서울 동북권의 새로운 랜드마크가 되어 도시환경과 주거환경을 개선하고, 지역경제 활성화와 고용창출에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 청량리의 역사와 문화를 살려서 도시의 정체성과 매력을 높일 수 있을 것입니다. 그렇다면 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄의 향후 전망은 어떨까요? 분양가와 프리미엄은 다음과 같은 요인에 영향을 받을 수 있습니다.

• 첫째, 청량리역의 교통 호재입니다. 청량리역은 지금도 1호선, 분당선, 경의중앙선, KTX 강릉선, 경춘선 등이 지나는 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 2027년에는 GTX-C 노선 (경기 양주~경기 수원)이 개통될 예정이며, GTX-B 노선 (인천~경기 남양주)이 확정되면 청량리역은 서울역, 삼성역과 함께 ‘GTX 환승센터’가 됩니다. 이외에도 우이신설선, 면목선, 강북횡단선 등 경전철 3개 노선도 개통을 앞두고 있습니다. 이렇게 청량리역은 서울 전역과 수도권 주요 도시로 접근하기 편리한 교통 요지로서 재개발 단지의 접근성과 편의성을 높여줄 것입니다. 따라서 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄은 교통 호재에 따라 상승할 가능성이 높습니다.
• 둘째, 청량리 재개발 사업의 진행 속도와 난관입니다. 청량리 재개발 사업은 현재 9개 구역 중 4개 구역이 준공되거나 준공 예정이고, 5개 구역이 사업 추진 중입니다. 그러나 각 구역별로 사업 진행에 여러 가지 어려움이 있습니다. 예를 들어, 철거 작업과 주민들의 반대 운동을 해결하기 위해서는 인근 재개발 단지와 협력하여 공동으로 대응해야 합니다. 또한, 사업비와 분양가를 절감하고, 사업 기간을 단축하기 위해서는 인근 재개발 단지와 협력하여 공동으로 시공사와 협상해야 합니다. 또한, 신속통합기획은 조합원들의 의사결정과 참여를 축소하고, 사업비와 분양가를 상승시킬 수 있다는 단점도 있습니다. 따라서 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄은 사업 진행 속도와 난관에 따라 변동할 가능성이 있습니다.
• 셋째, 코로나19로 인한 건설 현장의 방역 수칙 준수와 공급자재의 확보입니다. 청량리 재개발 사업은 건축 심의를 통과하고 공사가 진행 중이거나 준공 예정인 구역이 많습니다. 그러므로 코로나19로 인한 건설 현장의 방역 수칙 준수와 공급자재의 확보에 주의해야 합니다. 예를 들어, 건설 현장에서는 마스크 착용과 손소독, 거리두기 등을 철저히 해야 하며, 공급자재의 부족이나 가격 상승에 대비하여 미리 확보하거나 대체재를 찾아야 합니다. 따라서 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄은 코로나19로 인한 건설 현장의 방역 수칙 준수와 공급자재의 확보에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

 
 

마무리

 
청량리 재개발 사업은 서울 동북권의 새로운 랜드마크가 되어 도시환경과 주거환경을 개선하고, 지역경제 활성화와 고용창출에 기여할 것으로 기대됩니다. 또한, 청량리의 역사와 문화를 살려서 도시의 정체성과 매력을 높일 수 있을 것입니다. 그렇다면 청량리 재개발 사업의 분양가와 프리미엄은 얼마나 될까요?

각 구역별로 분양가와 프리미엄을 살펴보았습니다. 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 2억 4천만 원에서 3억 2천만 원 사이이며, 프리미엄은 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 6천만 원에서 1억 5천만 원 사이입니다.

분양가와 프리미엄은 청량리역의 교통 호재, 재개발 사업의 진행 속도와 난관, 코로나19로 인한 건설 현장의 방역 수칙 준수와 공급자재의 확보 등에 영향을 받을 수 있습니다. 따라서 청량리 재개발 사업에 관심이 있는 분들은 이러한 요인들을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

 
 


참고:

청량리 7구역 재개발 분석

청량리 재개발 속도…6구역, 1500가구 짓는다

[청량리 재개발]전농9구역 청량리역 재개발 분양일정 및 시세차익 [프리미엄]

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약 정보 : 분양가, 평면도 (ft. 청량리7구역 재개발)

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