앞으로 10년 부동산 집값은 어떻게 될까? 박은정 감정평가사의 전망과 조언

앞으로 10년 부동산 집값은 어떻게 될까? 박은정 감정평가사의 전망과 조언

 

 

부동산 시장은 우리 삶에 큰 영향을 미치는 분야입니다. 집값이 오르면 기분이 좋고, 내려가면 슬프고, 안정적인 주거와 재산 형성에도 중요한 역할을 합니다. 그러나 부동산 시장은 많은 요인에 의해 변화하고 있으며, 앞으로 10년 동안 어떤 모습을 보일지 예측하기 어렵습니다. 이런 상황에서 우리는 어떻게 부동산 투자를 해야 할까요?

이 질문에 답하기 위해, 김작가 TV 유튜브 채널에서 방송된 [박은정 감정평가사]의 인터뷰를 참고하여 앞으로 10년 동안 부동산 집값이 어떻게 변화할지, 어떤 지역과 유형의 부동산이 유망할지, 부동산 투자자들이 주의해야 할 점은 무엇인지 등에 대해 정리하고 공유하겠습니다.

1. 앞으로 10년 동안 부동산 집값은 하락세를 보일 것이다.

박은정 감정평가사는 인터뷰에서 앞으로 10년 동안 부동산 집값은 하락세를 보일 것이라고 전망했습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 인구 감소: 한국의 인구는 2020년부터 감소하기 시작했으며, 2030년에는 5천만 명 아래로 떨어질 것으로 예상됩니다. 인구 감소는 주거 수요를 줄이고, 공급과 재고를 늘리는 결과를 초래합니다. 이는 집값을 하락시키는 요인입니다.
• 고령화: 우리나라의 고령화 속도가 세계에서 가장 빠르며, 2030년에는 65세 이상 노인 인구가 전체 인구의 4분의 1을 차지할 것으로 예상됩니다. 고령화는 주택 소비력을 낮추고 장기 미수금 문제를 야기할 수 있습니다.
• 공급 증가: 정부는 부동산 가격 안정을 위해 공공주택과 임대주택 등의 공급을 늘리고 있습니다. 특히, 2022년부터 2025년까지 4년간 83만 가구의 공공주택을 건설할 계획입니다. 이는 부동산 시장의 공급과 재고를 증가시키고, 집값을 하락시키는 요인입니다.
• 금리 상승: 현재 한국의 기준금리는 역대 최저 수준인 0.5%입니다. 그러나, 미국의 인플레이션 압력과 경제 회복에 따라 금리 상승이 예상됩니다. 이는 한국의 금리도 상승시킬 가능성이 있으며, 이는 부동산 대출의 부담을 증가시키고, 집값을 하락시키는 요인입니다.
• 대출 부담: 우리나라의 가계부채는 GDP의 100%를 넘어섰으며, 대부분이 주택담보대출로 이루어져 있습니다. 금리가 상승하면 대출 상환 부담이 커지고 매물이 쏟아질 수 있습니다.

 

2. 앞으로 10년 동안 유망한 부동산은 지방의 신도시와 테마파크 근처의 부동산이다.

박은정 감정평가사는 인터뷰에서 앞으로 10년 동안 유망한 부동산은 지방의 신도시와 테마파크 근처의 부동산이라고 말했습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

• 지방의 신도시: 지방의 신도시는 인구 감소와 공급 증가에도 불구하고 집값이 상승하고 있는 지역입니다. 이는 신도시의 개발로 인해 인프라와 편의시설이 개선되고, 근로자와 학생들이 유입되고, 산업과 문화가 활성화되기 때문입니다. 예를 들어, 충남 아산의 오송 신도시는 바이오산업과 첨단 의료기기 산업이 발전하면서 인구와 수요가 증가하고 있습니다.
• 신규 분양: 정부는 주택 공급을 확대하기 위해 신규 분양을 적극적으로 추진하고 있으며, 이들 주택은 저렴한 가격과 혜택을 제공합니다. 신규 분양은 주택 구매자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
• 테마파크 근처의 부동산: 테마파크 근처의 부동산은 관광과 레저 산업에 기대하여 집값이 상승할 수 있는 지역입니다. 테마파크는 많은 사람들을 유치하고, 주변에 호텔, 쇼핑몰, 레스토랑 등의 상업시설을 발달시킵니다. 예를 들어, 경기 용인의 에버랜드 근처에 위치한 호수마을은 테마파크와 호수공원 등의 관광 자원을 활용하여 집값이 상승하고 있습니다.
• 고급 세그먼트: 일부 세그먼트는 고급스러운 디자인이나 편의시설을 제공하며, 이들 세그먼트는 부유한 사람들에게 인기가 있습니다. 고급 세그먼트는 주택 가격이 계속 상승할 수 있습니다.

 

따라서 박은정 전문가는 앞으로 10년 동안 부동산 시장이 크게 변화할 것이라고 말하면서, 우리는 다음과 같은 대응 방법을 제시했습니다.

• 무주택자: 무주택자는 내 집 마련을 위해 신규 분양이나 임대주택을 활용할 수 있으며, 급매물이나 경매물 등으로 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회를 노려야 합니다.
• 소유주: 소유주는 자신의 주택의 가치가 하락하지 않도록 관리하고 개선해야 하며, 필요한 경우에는 매도하거나 전환할 수 있는 계획을 세워야 합니다.
• 투자자: 투자자는 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응해야 하며, 장기적인 관점에서 안정적인 수익을 낼 수 있는 부동산을 찾아야 합니다.

 

3. 앞으로 10년 동안 부동산 투자자들이 주의해야 할 점

박은정 감정평가사는 인터뷰에서 앞으로 10년 동안 부동산 투자자들이 주의해야 할 점은 다음과 같다고 말했습니다.

• 다양한 정보를 수집하고 분석하기: 부동산 시장은 정부 정책, 경제 상황, 사회 문화, 인구 구조, 기술 발전 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 따라서, 부동산 투자를 하려면 이러한 요인들을 종합적으로 파악하고, 부동산 시장의 흐름과 전망을 분석하는 능력이 필요합니다. 예를 들어, 코로나19 팬데믹은 비대면 업무와 학습의 확산으로 인해 주거 공간의 중요성과 다양성을 증가시켰으며, 이는 오피스텔, 원룸, 빌라 등의 수요와 가격에 영향을 미쳤습니다. 이처럼, 부동산 투자자들은 다양한 정보를 수집하고 분석하여 자신의 투자 목적과 방향에 맞는 부동산을 선정하는 능력을 갖추어야 합니다.
• 장기적인 관점으로 투자하기: 부동산 투자는 단기적인 수익보다는 장기적인 가치 증대에 초점을 맞추어야 합니다. 부동산 시장은 주기적으로 상승과 하락을 반복하며, 단기적인 변동에 휘둘리기 쉽습니다. 그러나, 장기적으로 보면 부동산은 안정적이고 확실한 자산입니다. 예를 들어, 서울 강남 3구의 아파트는 2008년 글로벌 금융위기 때에도 가격이 크게 떨어지지 않았으며, 2017년부터 2020년까지 가격이 폭등했습니다. 이처럼, 부동산 투자자들은 장기적인 관점으로 투자하고, 단기적인 변동에 너무 신경 쓰지 않아야 합니다.
• 리스크를 관리하기: 부동산 투자는 수익성이 높지만, 리스크도 높은 투자입니다. 부동산 투자에는 시장 리스크, 정책 리스크, 법률 리스크, 재난 리스크 등 다양한 리스크가 있습니다. 예를 들어, 정부의 과도한 규제나 세금 인상은 부동산 가격과 수익률에 악영향을 미칠 수 있으며, 법적 분쟁이나 재난 사고는 손실을 초래할 수 있습니다. 이처럼, 부동산 투자자들은 리스크를 인식하고, 예방하고, 대비하는 방법을 알아야 합니다.

 

이상으로, 앞으로 10년 동안 부동산 집값은 어떻게 될까? 박은정 감정평가사의 전망과 조언에 대해 정리해 보았습니다. 이 글이 부동산 투자에 관심이 있는 분들에게 유용한 정보가 되었으면 좋겠습니다.