월세 계약서 작성법 및 샘플 - 부동산 전문가가 알려주는 실전 팁

월세 계약서 작성법 및 샘플 - 부동산 전문가가 알려주는 실전 팁

 

 

이번에는 월세 계약서 작성법 및 샘플에 대해 알아보겠습니다. 월세 계약서는 임대인과 임차인이 부동산 월세 임대차 계약을 체결할 때 작성하는 서면 계약서입니다. 월세 계약서를 작성하는 방법과 주의사항, 그리고 표준 양식을 예시로 보여드리겠습니다.

월세 계약서 작성법

월세 계약서를 작성할 때는 다음과 같은 순서로 진행하시면 됩니다.

1. 부동산 소재지, 임대할 부분, 공부상 내용 등을 정확하게 기재합니다.
부동산 소재지는 등기부등본상 나와 있는 소재지를 토대로 하나도 틀리지 않고 적어야 합니다. 임대할 부분은 전체 또는 일부를 구분하여 적어야 합니다. 공부상 내용은 등기부등본 및 건축물대장을 참고하여 소유자, 면적, 구조, 용도 등을 적어야 합니다.

2. 계약 내용을 상세하게 기재합니다.
계약 내용에는 보증금, 월세, 계약금 및 잔금, 잔금 지급일, 월세 지급일 등을 적어야 합니다. 보증금과 월세는 숫자와 한글로 모두 적어야 합니다. 계약금과 잔금은 각각 얼마인지와 언제 지불할 것인지를 명시해야 합니다. 월세 지급일은 매월 몇일인지와 어느 은행의 어느 계좌로 입금할 것인지를 적어야 합니다.

3. 계약 기간을 정확하게 기재합니다.
계약 기간은 보통 2년으로 하지만 당사자의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 시작일과 종료일을 날짜와 요일까지 적어야 합니다. 만기 전 퇴거나 갱신할 경우에는 어떻게 할 것인지도 미리 약정해야 합니다.

 

4. 특약 사항을 구체적으로 기재합니다.
특약 사항은 임대인과 임차인이 상황에 따라 협의한 내용으로 구두로만 약속하지 않고 서면으로 남겨야 합니다. 특약 사항에는 임대차 기간 중 하자 수리, 중도 해지, 보증금 반환, 원상 복구, 저당권 설정 등이 포함될 수 있습니다.

5. 인적 사항을 정확하게 기재합니다.
인적 사항에는 임대인과 임차인의 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등을 적어야 합니다. 임대인의 경우 등기부등본상의 소유자와 일치해야 하며, 대리인이 참석한 경우에는 대리인의 인적 사항도 같이 적어야 합니다.

월세 계약서 작성 완료 후에는 임대인과 임차인이 모두 기명날인하고 간인을 합니다. 계약서는 쌍방이 각각 보관해야 하며, 필요한 경우 등기부등본, 건축물대장, 임대차보호신청서 등과 함께 제출해야 합니다.

 

월세 계약서 샘플

월세 계약서의 표준 양식은 한국공인중개사협회에서 제공하는 것을 참고하시면 됩니다. 다음은 월세 계약서의 샘플입니다.

월세 임대차 계약서(샘플)

1. 부동산 소재지 :

• 서울특별시 강남구 역삼동 123-4번지 101호
• 도로명주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 12길 34, 101호

2. 임대할 부분 : 전체
3. 공부상 내용 :

• 소유자 홍길동, 연면적 33㎡, 벽돌구조, 주거용

4. 계약 내용

• 보증금 : 1억 원 (일억 원정)
• 월세 : 100만 원 (일백만 원정)
• 계약금 : 1천만 원 (일천만 원정)
• 잔 금 : 9천만 원 (구천만 원정), 2023년 8월 31일까지 지급
• 월세 지급일 : 매월 1일, 농협은행 123-456-7890 홍길동 예금주 계좌로 입금

5. 계약 기간 :

• 2023년 9월 1일부터 2025년 8월 31일까지, 만기 전 퇴거 시 중개수수료는 임차인이 부담하며 보증금은 임대인이 만기일에 반환한다.

6. 특약 사항

• 임대차 기간 중 하자 수리는 임대인이 책임지며, 임차인의 과실로 인한 훼손은 임차인이 수리한다.
• 임차인은 월세를 2개월 이상 연체하거나 부동산을 훼손하거나 다른 용도로 사용할 경우 임대인은 본 계약을 해지할 수 있다.
• 임대인은 보증금에 대해 등기상 설정된 근저당을 잔금 지급 전에 말소하며, 임차인은 전세자금 대출에 대해 협조한다.
• 임대인은 입주 전에 도배를 해주기로 하며, 입주 전까지의 공과금은 임대인이 정산한다.
• 임대인은 임차인이 대항력을 취득하기 전까지 근저당이나 다른 제한물건을 설정하지 않는다.

7. 인적 사항

• 임대인 : 홍길동, 주민등록번호 123456-1234567, 서울특별시 강남구 역삼동 123-4번지 101호, 연락처 010-1234-5678
• 임차인 : 김철수, 주민등록번호 234567-2345678, 서울특별시 강남구 역삼동 456-7번지 201호, 연락처 010-2345-6789

본 계약서는 임대인과 임차인이 성실히 이행할 것을 서로 약속하고, 각각 한 부를 보관하기 위해 작성하였습니다.

임대인 : 홍길동 (인)  임차인 : 김철수 (인)

2023년 8월 24일


월세 계약서 작성법 및 샘플에 대해 알아보았습니다. 월세 계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확하게 정하는 중요한 문서입니다. 따라서 월세 계약서를 작성할 때는 부동산 소재지, 계약 내용, 계약 기간, 특약 사항, 인적 사항 등을 정확하고 상세하게 기재해야 합니다. 또한 임대인과 임차인이 모두 기명날인하고 간인을 해야 하며, 필요한 경우 관련 서류를 함께 제출해야 합니다.

이 글이 월세 계약서 작성에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.