월세 계약시 주의사항 및 재계약 방법 알아보기

월세 계약 시 주의사항 및 재계약 방법 알아보기

 

 

이번에는 월세 계약 시 주의사항 및 재계약 방법에 대해 알아보겠습니다. 월세는 전세와 달리 보증금과 월별로 지불하는 임대료로 구성되어 있습니다. 월세 계약을 할 때는 보증금을 온전히 돌려받을 수 있는지, 월세와 관리비가 적정한지, 계약 기간과 갱신 방법이 명확한지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 재계약을 할 때는 계약 만료일 전에 세입자와 임대인이 서로 의사를 표명하고, 계약 조건을 협의해야 합니다. 이 글에서는 월세 계약 시 주의사항과 재계약 방법에 대해 자세히 설명하고, 유용한 팁을 공유하겠습니다.

월세 계약 시 주의사항

월세 계약을 할 때는 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1. 보증금과 월세 조정 가능
보증금과 월세는 임대인과 세입자가 협의하여 조정할 수 있습니다. 일반적으로 보증금이 높으면 월세가 낮고, 반대로 보증금이 낮으면 월세가 높습니다. 보증금은 월세의 100배 정도로 설정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 500만 원 / 50만 원이라면, 200만 원 / 53만 원으로 협의할 수 있습니다. 보증금과 월세를 조정할 때는 주변 시세를 파악하고, 중개사와 상의하여 적정 수준을 결정하시면 됩니다.

2. 관리비 디테일하게 확인
관리비는 전기세, 가스비, 수도세, 인터넷 등 여러 가지 비용이 포함될 수 있습니다. 관리비가 포함되었다고 해도, 일부 비용은 별도로 지불해야 할 수 있습니다. 예를 들어, 관리비에 가스비가 포함되지 않은 경우가 있습니다. 따라서 관리비에 어떤 비용이 포함되었는지 디테일하게 확인해야 합니다. 가능하면 문자나 메일로 기록해 두시면 나중에 분쟁이 생겼을 때 증거로 활용할 수 있습니다.

3. 등기부등본 출력하여 융자와 소유권자 확인
등기부등본은 부동산의 소유권자와 융자 여부를 확인할 수 있는 서류입니다. 월세 계약을 할 때는 반드시 등기부등본을 출력하여 집주인이 실제 소유권자인지 확인해야 합니다. 또한, 융자가 있는 경우에는 융자 기관과 약정된 금액 이상으로 보증금을 내면 안 됩니다. 예를 들어, 집주인이 은행에 300만 원을 담보로 융자를 받았다면, 세입자는 300만 원 이상의 보증금을 내면 안 됩니다. 만약 집주인이 융자를 갚지 못하고 부동산이 압류되면, 세입자는 보증금을 돌려받기 어렵기 때문입니다.

 

4. 계약 기간과 갱신 방법 명확히
월세 계약 기간은 일반적으로 1년이나 2년으로 설정됩니다. 계약 기간이 끝나면 재계약을 할 수 있습니다. 재계약을 할 때는 보증금과 월세를 다시 협의할 수 있습니다. 계약 기간과 갱신 방법은 계약서에 명확히 기재되어야 합니다. 또한, 재계약을 원하지 않는 경우에는 계약 만료일 전에 서면으로 통보해야 합니다. 임대인은 계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지, 세입자는 계약 만료일 2개월 전까지 통보해야 합니다.

5. 가계약금은 적게 주기
가계약금은 월세 계약을 하겠다는 의사를 표시하는 금액입니다. 가계약금을 내면 다른 세입자에게 매물을 보여주지 않습니다. 가계약금은 실제 계약이 성립되면 보증금의 일부로 취급됩니다. 하지만, 가계약 후에 계약을 취소하면 가계약금은 환불되지 않습니다. 따라서 가계약금은 많이 주지 않는 것이 좋습니다. 일반적으로 월세의 일일 금액을 연기하는 기간만큼 곱하여 결정합니다. 예를 들어, 월세가 50만 원이고, 계약 후 10일 후에 입주한다면, 가계약금은 50만 원 / 30일 x 10일 = 약 17만 원 정도가 적당합니다.

 

월세 재계약 방법

월세 재계약을 할 때는 다음과 같은 방법을 따르면 됩니다.

1. 재계약 의사 표명
월세 계약 기간이 만료되기 전에 재계약을 하고 싶다면, 임대인과 세입자가 서로 의사를 표명해야 합니다. 재계약 의사를 표명할 때는 서면으로 하시는 것이 좋습니다. 문자나 메일로 보내시면 나중에 증거로 활용할 수 있습니다.

2. 보증금과 월세 협의
재계약을 하기로 했다면, 보증금과 월세를 다시 협의해야 합니다. 보증금과 월세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 보통 재계약 시에는 보증금은 그대로 유지하고, 월세를 인상하는 경우가 많습니다. 하지만, 세입자가 보증금을 늘리고 월세를 줄이거나, 반대로 보증금을 줄이고 월세를 늘리는 것도 가능합니다. 보증금과 월세를 협의할 때는 주변 시세를 파악하고, 중개사와 상의하여 적정 수준을 결정하시면 됩니다.

3. 계약서 작성 및 확인
보증금과 월세를 협의한 후에는 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 계약서 작성은 공인중개사나 법무사와 함께 진행하시는 것이 좋습니다. 계약서 작성 시에는 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 보증금과 월세가 정확하게 기재되었는지
• 관리비에 어떤 비용이 포함되었는지
• 계약 기간과 갱신 방법이 명확하게 기재되었는지
• 계약서에 집주인과 세입자의 인감이 찍혔는지

계약서를 작성하고 확인한 후에는 집주인과 세입자가 서명하고, 보증금과 월세를 입금하면 재계약이 완료됩니다.

 

월세 계약 시 주의사항 및 재계약 방법에 대한 요약

월세 계약을 할 때는 보증금과 월세를 적정하게 조정하고, 관리비에 어떤 비용이 포함되었는지 디테일하게 확인하고, 등기부등본을 출력하여 융자와 소유권자를 확인하고, 계약 기간과 갱신 방법을 명확히 하고, 가계약금은 적게 주는 것이 좋습니다. 월세 재계약을 할 때는 재계약 의사를 표명하고, 보증금과 월세를 협의하고, 새로운 계약서를 작성하고 확인하고, 서명하고 입금하는 과정을 거치면 됩니다. 월세 계약 시 주의사항 및 재계약 방법에 대해 알아보았습니다. 이 글이 세입자분들께 도움이 되면 좋겠습니다.