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강남 아파트 시장, 22억짜리가 14억에 팔렸다? 왜 하락세인가? 최근 서울 강남구 내에서도 ‘학군’으로 유명한 도곡동 ‘도곡렉슬’ 아파트가 22억 원대에 매물로 나왔다가 14억 원대에 낙찰됐다는 소식이 전해졌습니다. 이는 지난해 10월 최고가를 기록한 후 8억 원이나 하락한 것으로, 강남 아파트 시장의 침체를 반영하는 사례라고 할 수 있습니다. 이번 글에서는 강남 아파트 시장의 동향과 원인, 그리고 전망에 대해 알아보겠습니다. 강남 아파트 시장, 어떤 변화가 있었나? 강남 아파트 시장은 지난해까지는 매매가와 전세가 모두 상승세를 보였습니다. 특히 강남 3구 (서초‧강남‧송파구)는 서울 전체 평균보다 높은 상승률을 기록했으며, 신고가 거래도 속출했습니다. 그러나 올해 들어서는 부동산 규제 정책의 영향으로..

고금리에 눈물 흘리는 생애 첫 주택 매수자들, 이렇게 해야 한다! 생애 첫 주택 매수자, 고금리에 눈물 흘리다 주택시장이 침체하던 지난해와 비교하면 생애 첫 주택 매수자가 올해 들어 크게 늘었습니다. 하지만 고금리와 부동산 규제로 인해 청년층의 매수세는 한풀 꺾인 분위기입니다. 이번 글에서는 생애 첫 주택 매수자의 현황과 고민을 살펴보겠습니다. 생애 첫 주택 매수자, 올해 들어 배로 늘어 7일 법원등기정보광장 ‘소유권 이전등기 (매매) 신청자 현황’에 따르면 올해 10월 집합건물 생애 최초 매수자는 3만 6838명으로 집계됐습니다. 전월 (3만 1019명) 대비 5819명 (18.8%) 증가했고, 지난해 (1만 7087명)보다는 1만 9751명 (115.6%) 늘었습니다. 생애 첫 집합건물 매수자는 집값..

집값 폭락의 징조, 지금이 집을 팔아야 하는 이유 (한문도 교수) 최근 주택시장은 저금리와 부동산 규제 완화로 인해 가격이 계속 상승하고 있습니다. 하지만 이러한 상승세는 오래가지 못할 것이라고 말하는 전문가가 있습니다. 바로 연세대 정경대학원 금융부동산학과 겸임교수인 한문도 교수님입니다. 한문도 교수님은 김작가TV에서 "지금 급하게 집 파는 중이다. 집값 진짜 무서운 게 올 겁니다"라고 말하며, 앞으로 7년 동안 부동산 집값이 크게 떨어질 것이라고 예측했습니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 저금리 기조가 끝나고 금리가 상승할 것이라는 점입니다. 한문도 교수님은 2019년 7월 한국은행이 기준금리를 인하한 이후로 저금리 기조로 전환되었다고 분석했습니다. 그 결과, 주택대출이 증가하고, 대출자들의 ..