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내년 아파트값은 어떻게 될까? 증권사 보고서가 예측한 부동산 시장의 미래 지난 11월 14일 자 문화일보의 기사 '"아파트값 30% 더 떨어질 수 있다”…‘내년 부동산 시장전망’ 증권사 보고서’를 기반으로 내년 부동산 시장에 대한 증권사 보고서와 전문가들의 의견에 대해 살펴보고자 합니다. 증권사 보고서, 내년 아파트값 30% 더 떨어질 수 있다고 예측 최근 증권사들이 내년 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 그중에서도 가장 주목받는 것은 아파트값이 내년에도 계속 하락할 것이라는 예측입니다. 특히, 서울과 수도권의 고가 아파트는 30% 이상의 가격 하락이 가능하다고 합니다. 이러한 예측의 근거는 다음과 같습니다. 정부의 강력한 부동산 규제 정책 정부는 올해 초부터 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양..

부동산 시장 하락세, 언제까지 이어질까? 10억 아파트가 7억으로 떨어질 수 있는 이유 오늘은 부동산 시장의 하락세에 대해 알려드리고자 합니다. 최근에는 10억 아파트가 7억으로 떨어지는 경우도 발생하고 있습니다. 이런 현상은 어떻게 가능한 것일까요? 그리고 이러한 하락세는 언제까지 이어질 수 있을까요? 이에 대해 다음과 같은 소제목을 통해 설명해 드리겠습니다. 1. 공시가격 상승, 세금 부담 증가 2. 가계부채 증가, 금리 인상 우려 3. 전세 시장 위축, 전세금 돌려주기 어려움 4. 신도시 공급과잉, 갭투자 실패 5. 경매 시장 활성화, 낙찰가율 하락 1. 공시가격 상승, 세금 부담 증가 공시가격이란 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 주택의 가치를 평가한 가격입니다. 공시가격은 재산세, 양도세, ..

강남 아파트 시장, 22억짜리가 14억에 팔렸다? 왜 하락세인가? 최근 서울 강남구 내에서도 ‘학군’으로 유명한 도곡동 ‘도곡렉슬’ 아파트가 22억 원대에 매물로 나왔다가 14억 원대에 낙찰됐다는 소식이 전해졌습니다. 이는 지난해 10월 최고가를 기록한 후 8억 원이나 하락한 것으로, 강남 아파트 시장의 침체를 반영하는 사례라고 할 수 있습니다. 이번 글에서는 강남 아파트 시장의 동향과 원인, 그리고 전망에 대해 알아보겠습니다. 강남 아파트 시장, 어떤 변화가 있었나? 강남 아파트 시장은 지난해까지는 매매가와 전세가 모두 상승세를 보였습니다. 특히 강남 3구 (서초‧강남‧송파구)는 서울 전체 평균보다 높은 상승률을 기록했으며, 신고가 거래도 속출했습니다. 그러나 올해 들어서는 부동산 규제 정책의 영향으로..

서울 아파트 시장의 변화와 전망 - 매매는 주춤하고 전세는 상승 서울 아파트 시장은 올해 들어 큰 변화를 겪고 있습니다. 부동산 정책의 영향과 경기 불확실성에 따라 매매 수요가 줄어들고 전세 수요가 늘어나고 있습니다. 이에 따라 아파트 가격과 거래량도 다양한 양상을 보이고 있습니다. 이 글에서는 서울 아파트 시장의 현재 상황과 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 매매: 가격은 고점 회복, 거래량은 감소 서울 아파트 매매 시장은 올해 들어 가격은 상승하고 거래량은 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 국토교통부의 KB주택가격동향 조사에 따르면 10월 기준 서울 아파트 가격은 전년 동월 대비 5.7% 상승했습니다. 특히 강남권과 강북권의 가격 격차가 커지고 있습니다. 강남권은 10월 기준 전년 동월 대비 8.1%..

주택연금 가입 사상 최대, 왜 이제야 인기를 끄는 걸까? 주택연금이란 만 55세 이상의 소유자가 집을 담보로 제공하고, 집에 계속 살면서 평생 연금 방식으로 매달 노후 생활자금을 지급받는 제도입니다. 올해 들어 3분기까지 주택연금 가입자 수와 연금 지급액이 사상 최대치를 기록한 것으로 나타났습니다. 그렇다면 주택연금이 왜 이제야 인기를 끄는 걸까요? 이 글에서는 주택연금의 가입 요건, 연금 지급액, 가입 증가 배경 등에 대해 알아보겠습니다. 주택연금의 가입 요건 주택연금에 가입할 수 있는 주택 공시가격 기준은 지난 12일부터 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 변경되었습니다. 이는 과거에는 주택연금 가입이 불가능했던 이들이 추가로 신규 가입할 수 있게 된 것을 의미합니다. 제도 변경이 이뤄진 12일부터 ..

원희룡 장관, 농촌 주택 규제 해제로 지방 투자 유도... 주택공급대책은? 원희룡 국토교통부 장관이 농·산·어촌의 1 가구 2 주택 규제를 해제하고 수도권 인구의 지방 주택 보유를 장려해야 한다고 말했다. 이달 발표 예정인 주택공급대책에서는 프로젝트파이낸싱(PF) 유동성 확대의 중요성에 대해서도 강조할 예정이다. 원 장관은 국토 재배치 수준의 국토 이용 대전환이 불가피한 시점이라고 판단하고 있다. 농·산·어촌 1 가구 2 주택 규제 해제 원 장관은 지난 21일 서울 중구 한국프레스센터에서 열린 한국신문방송편집인협회 초청 토론회에서 "수도권에 사는 이들의 지방 주택 보유를 장려해야 한다"며 "국토 재배치 수준의 국토 이용 대전환이 불가피한 시점이 오고 있다"라고 말했습니다. 그는 "수도권 인구가 지방에 집..

한국 부동산 버블, 일본과 비교하면 얼마나 심각할까? 최근 한국의 부동산 시장은 역대급으로 뜨겁습니다. 서울의 아파트 가격은 2017년부터 2020년까지 4년 동안 50% 이상 상승했으며, 전국적으로도 30% 이상 올랐습니다. 이러한 집값 상승은 정부의 여러 차례의 부동산 대책에도 뚫고 나오고 있습니다. 그러나 이런 상황이 영원할 수는 없습니다. 과거 일본의 부동산 버블이 붕괴되면서 경제적으로 큰 타격을 입은 사례를 보면, 한국의 부동산 시장도 위험한 신호를 보내고 있다고 할 수 있습니다. 일본의 부동산 버블은 1980년대 말부터 1990년대 초까지 이어졌습니다. 일본은 미국과의 무역적자 해소를 위해 엔화 가치를 인상하고 저금리 정책을 펼쳤습니다. 이로 인해 유동성이 넘치고 주식과 부동산에 투자가 몰렸습..

리츠(REITs) 투자의 모든 것! 리츠란 무엇이고 어떻게 투자하는지 알아보자 오늘은 부동산 투자에 관심이 많은 분들을 위해 리츠(REITs) 투자에 대해 알아보겠습니다. 리츠는 부동산 간접투자의 한 방법으로, 다수의 투자자들이 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 배당받는 주식회사입니다. 리츠는 부동산 시장의 활성화와 투자기회의 확대, 부동산 가격 안정 등의 장점이 있습니다. 하지만 리츠 투자에는 어떤 종류가 있고, 어떤 방법으로 가입하고, 어떤 장단점이 있는지 알아야 합니다. 이 글에서는 리츠의 개념과 역사, 종류와 특징, 가입방법과 수익률, 장점과 단점 등에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다. 리츠란 무엇인가? 리츠(REITs)는 Real Estate Investment Trusts의 약어로, 부..

아파트 매매수급지수가 보합세인 이유와 하반기 부동산 시장 전망 아파트 매매수급지수란 수요와 공급의 비중을 지수화한 것으로, 100을 기준으로 수치가 낮을수록 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미입니다. 최근 한국부동산원의 주간 아파트 수급 동향에 따르면, 8월 28일 조사 기준 수도권 아파트 매매수급지수는 90.0을 기록해 지난주 (89.9)보다 0.1포인트 올랐습니다. 이는 2021년 6월 20일 이후 14개월 만에 처음으로 90을 넘은 것입니다. 그러나 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 89.3에서 0.1포인트 하락했습니다. 수도권 아파트값 상승 폭은 일주일 전과 같은 0.12%를 유지했지만, 서울 아파트 가격 상승세는 0.14%에서 0.13%로 줄었습니다. 이러한 현상은 왜 발생한 것일까..

2023년 부동산 시장과 경제상황 분석 - 지금 집을 사야 할까? 오늘은 2023년 부동산 시장과 경제상황에 대해 알아보겠습니다. 요즘 많은 분들이 집을 사야 할지 말아야 할지 고민하고 있을 것입니다. 부동산 시장은 정부의 규제와 글로벌 경기 불확실성에 따라 큰 변동을 겪고 있습니다. 그렇다면 2023년에는 어떤 흐름을 보일까요? 이를 분석하기 위해 국내외의 주요 경제 지표와 전문가들의 의견을 살펴보겠습니다. 2023년 세계 경제는 둔화할 전망입니다. 2023년 세계 경제는 2022년에 비해 성장세가 둔화될 것으로 전망됩니다. IMF는 2023년 세계 경제 성장률을 3.0%로 예상하고 있으며, 이는 2022년의 4.9%보다 낮은 수준입니다 ¹. 이러한 성장률 하락의 주요 원인은 다음과 같습니다. 고물가와..