무주택자와 1 주택자가 알아야 할 부동산 투자 전략 - 박원갑 위원의 김작가 TV 인터뷰 요약 및 분석

무주택자와 1 주택자가 알아야 할 부동산 투자 전략 - 박원갑 위원의 김작가 TV 인터뷰 요약 및 분석

 

 

 

이 글은 김작가 TV 유튜브 채널에서 방송된 [무주택자, 1 주택자 지금은 꼭 '이렇게' 하세요! (박원갑 위원)]이라는 영상을 바탕으로 작성하였습니다. 이 영상에서는 국민은행 부동산 박원갑 수석전문위원이 부동산 시장의 현재 상황과 향후 전망, 그리고 무주택자와 1주택자가 지금 해야 할 투자 전략에 대해 설명해 주셨습니다. 이와 함께 부동산 시장의 최신 동향과 전문가 의견을 추가하여 더욱 유익한 내용을 제공하고자 합니다.

서울과 수도권 집값은 소강상태로 전환

박원갑 위원은 부동산 시장이 정부의 강력한 규제와 공급 확대로 인해 하락세로 전환되었다고 판단하였습니다. 특히, 수도권 아파트 매매가격은 2022년 8월부터 연속해서 하락하였으며, 전세가격도 상승세가 멈추었습니다. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.

한국감정원과 KB국민은행의 통계에 따르면, 수도권 아파트 매매가격은 2023년 1분기에 전분기 대비 0.4% 하락하였으며, 2분기에는 0.6% 하락하였습니다. 전국 아파트 매매가격도 1분기에는 0.1% 하락하였으며, 2분기에는 0.2% 하락하였습니다. 이러한 하락세는 정부의 부동산 규제 정책과 공급 확대 정책, 그리고 코로나19의 영향으로 인해 수요가 감소하고 공급이 증가하면서 발생한 것으로 분석됩니다.

박원갑 위원은 서울과 수도권 집값이 전고점 대비 크게 하락했으나 아직 고평가 되어 있으며, 거래량과 미분양이 적지 않다는 점을 강조하였습니다. 그는 작년 말 서울 외지인 매수 비중이 역대 최고 수준이었다는 점을 들어, 당시가 바닥이라고 판단할 수 있었다고 말하였습니다. 이는 투자 수요가 들어왔을 때 외지인 비중이 높았다는 것을 의미하며, 이는 시장의 회복 신호로 볼 수 있다고 해석할 수 있습니다.

 

무주택자와 1 주택자가 지금 해야 할 투자 전략

박원갑 위원은 무주택자와 1 주택자가 지금 해야 할 투자 전략을 다음과 같이 제시하였습니다.

• 무주택자: 자신의 소득과 자산에 맞는 적절한 금액의 주택을 구입하는 것이 좋습니다. 단, 구입할 때는 부동산 가격이 하락할 가능성을 고려하여 너무 큰 부채를 감당하지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 장기적인 관점에서 주거 목적으로 구입하는 것이 좋으며, 단기적인 수익을 기대하거나 투기적인 목적으로 구입하는 것은 피해야 합니다.
• 1 주택자: 자신이 소유하고 있는 주택을 팔고 다른 주택으로 이전하는 것은 좋지 않습니다. 왜냐하면, 부동산 가격이 하락하면서 매매차익이 줄어들고, 세금과 수수료 등의 비용이 증가하기 때문입니다. 따라서, 현재 소유하고 있는 주택을 유지하고, 장기적인 가치를 높일 수 있는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 예를 들어, 리모델링이나 인테리어 등을 통해 주택의 품질을 개선하거나, 임대차를 통해 수익을 창출하는 방법 등이 있습니다.

 

이 외에도 무주택자와 1 주택자가 부동산 투자를 할 때 고려해야 할 원칙은 다음과 같습니다.

• 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 단기적인 수익을 추구하기보다는 안정적인 자산가치 증대를 목표로 해야 합니다.
• 부동산 투자는 자신의 재무상황과 목적에 맞게 선택해야 합니다. 자신의 소득과 부채를 파악하고, 원하는 수익률과 리스크를 고려하고, 자신의 성향과 취향에 맞는 부동산을 찾아야 합니다.
• 부동산 투자는 시장 상황과 정보를 꾸준히 파악해야 합니다. 부동산 시장은 정부 정책과 경제 상황, 지역 특성 등 다양한 요인에 영향을 받으므로, 변화에 민감하게 반응하고 유연하게 대처할 수 있어야 합니다.

이 글을 통해 서울과 수도권 집값이 소강상태로 전환되었으며, 하락세가 지속될 것으로 예상되는 점을 확인할 수 있었습니다. 또한, 무주택자와 1 주택자가 지금 매수한다면 집을 싸게 사는 것이 중요하며, 1 주택자 갈아타기는 애매하고 분양은 주변 시세대비 10% 낮은 가격이라면 고려해 볼 수 있다는 점을 알 수 있었습니다.

부동산 투자를 할 때는 장기적인 관점에서 접근하고, 자신의 재무상황과 목적에 맞게 선택하고, 시장 상황과 정보를 꾸준히 파악해야 합니다. 이 글이 무주택자와 1 주택자에게 부동산 투자에 도움이 되었으면 좋겠습니다.