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태영건설 워크아웃과 부동산 PF 부실 위기 태영건설의 워크아웃 설은 지난 2023년 12월 초부터 언론 보도를 통해 제기되었습니다. 당시 보도에 따르면, 태영건설은 부동산 PF 부실로 인해 부채가 급증했으며, 채권단과 협상을 통해 워크아웃을 추진하고 있다는 내용이었습니다. 이러한 보도 이후, 태영건설은 워크아웃 설을 공식적으로 부인했지만, 시장에서는 워크아웃이 불가피하다는 의견이 지배적이었습니다. 이는 태영건설의 부동산 PF 부채가 6조 원에 달하는 데다, 부동산 시장의 불황이 지속되면서, 부동산 PF의 부실 가능성이 높아졌기 때문입니다. 따라서, 본 글에 포함된 내용은 2023년 12월 초부터 현재까지의 상황을 종합하여 작성되었습니다. 여기에는 과거부터 나돌던 태영건설의 워크아웃 설에 대한 내용도 포함..

종부세 과세 인원 3분의 1로 토막 난 이유는? 최근 주택분 종합부동산세(종부세) 고지서가 발송되면서 많은 사람들이 놀랐습니다. 지난해에 비해 과세 인원이 120만 명에서 41만 명으로 줄어든 것은 물론, 세액도 50%, 과세 표준도 70%가량 감소했기 때문입니다. 이러한 현상은 어떻게 발생한 것일까요? 이번 글에서는 종부세의 과세 원리와 정부의 감세 조치에 대해 알아보겠습니다. 종부세란 무엇인가? 종부세는 부동산을 보유하고 있는 사람들에게 부과되는 세금입니다. 부동산의 가치가 높을수록 세금도 더 많이 내야 합니다. 종부세는 주택과 토지에 대해 각각 부과되며, 과세 기준은 다음과 같습니다. 주택: 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 금액에서 기본공제액을 뺀 금액 토지: 공시가격에서 기본공제액을 뺀 금액 공..

내년 아파트값은 어떻게 될까? 증권사 보고서가 예측한 부동산 시장의 미래 지난 11월 14일 자 문화일보의 기사 '"아파트값 30% 더 떨어질 수 있다”…‘내년 부동산 시장전망’ 증권사 보고서’를 기반으로 내년 부동산 시장에 대한 증권사 보고서와 전문가들의 의견에 대해 살펴보고자 합니다. 증권사 보고서, 내년 아파트값 30% 더 떨어질 수 있다고 예측 최근 증권사들이 내년 부동산 시장에 대한 보고서를 발표했습니다. 그중에서도 가장 주목받는 것은 아파트값이 내년에도 계속 하락할 것이라는 예측입니다. 특히, 서울과 수도권의 고가 아파트는 30% 이상의 가격 하락이 가능하다고 합니다. 이러한 예측의 근거는 다음과 같습니다. 정부의 강력한 부동산 규제 정책 정부는 올해 초부터 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양..

고금리 시대가 온다면? 부동산 시장의 미래를 예측하다: 배문성 라이프운용 애널리스트의 인터뷰 내용 이번에는 중앙일보에 실린 '고금리와 동거' 예언한 전문가에 물었다, 집값 더 떨어질까요?라는 기사를 바탕으로 현재의 부동산 시장 상황과 전망에 대해 알아보겠습니다. 이 글은 배문성 라이프운용 애널리스트의 인터뷰 내용을 참고하였으며, 저의 개인적인 의견을 반영한 것이 아님을 밝힙니다. 1. 고금리 시대가 올 수 있다는 근거는 무엇인가? 최근 미국의 인플레이션률이 30년 만에 최고치를 기록하면서, 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상을 앞당길 가능성이 커졌습니다. 미국의 금리 인상은 전 세계의 금리에 영향을 미치며, 한국도 예외가 아닙니다. 한국은 이미 코로나19 사태 이전부터 경기 둔화와 고령화 등의 구조적..

전세사기 여파로 전세 거래량 감소, 월세 거래량 증가 전세사기 사건이 잇따르면서 전세 거래량이 크게 줄어든 반면 월세 거래량은 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이에 대해 전문가들은 전세사기의 영향과 부동산 정책의 변화, 금리 상승 등 다양한 요인을 분석하고 있습니다. 이번 글에서는 머니 S의 기사를 바탕으로 전세사기 여파로 전세 거래량이 감소하고 월세 거래량이 증가하는 현상에 대해 자세히 알아보겠습니다. 전세사기 여파로 전세 거래량 감소 전세사기란 전세 계약을 체결한 후 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않거나 임대인이 없는 집을 전세로 내놓는 등의 사기 행위를 말합니다. 최근에는 이러한 전세사기가 빈번하게 발생하면서 임차인들의 피해가 커지고 있습니다. 예를 들어, 올해 7월에는 서울 강남구에서 1..

서울 원룸 월세 상승률, 10년 사이 42.2%로 최고치… 작은 평형일수록 더 높아 서울에서 원룸을 구하려는 사람들에게 좋지 않은 소식입니다. 올해 8월 서울에서 거래된 연립다세대 원룸의 평균 월세가 최근 10년 사이 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 특히 작은 평형일수록 월세가 더 가파르게 오르고 있어 대학생과 사회초년생을 비롯한 원룸 거주자의 주거 부담이 더 커질 것으로 보입니다. 이러한 분석 결과는 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션 3가 14일 발표한 내용입니다. 스테이션 3은 국토교통부가 집계하는 실거래가를 토대로 2013년 8월부터 올해 8월까지 서울 연립다세대 원룸 월세 거래 12만 2819건을 들여다보고 분석했습니다. 그 결과 지난달 거래된 서울시내 전용면적 33㎡ 이하 연립다..

한국 부동산 버블, 일본과 비교하면 얼마나 심각할까? 최근 한국의 부동산 시장은 역대급으로 뜨겁습니다. 서울의 아파트 가격은 2017년부터 2020년까지 4년 동안 50% 이상 상승했으며, 전국적으로도 30% 이상 올랐습니다. 이러한 집값 상승은 정부의 여러 차례의 부동산 대책에도 뚫고 나오고 있습니다. 그러나 이런 상황이 영원할 수는 없습니다. 과거 일본의 부동산 버블이 붕괴되면서 경제적으로 큰 타격을 입은 사례를 보면, 한국의 부동산 시장도 위험한 신호를 보내고 있다고 할 수 있습니다. 일본의 부동산 버블은 1980년대 말부터 1990년대 초까지 이어졌습니다. 일본은 미국과의 무역적자 해소를 위해 엔화 가치를 인상하고 저금리 정책을 펼쳤습니다. 이로 인해 유동성이 넘치고 주식과 부동산에 투자가 몰렸습..

부동산 정책 · 시장 동향으로 인한 주택 가격 변동과 정부의 조정 방안(집값이 떨어지는 이유와 정부가 하는 일) 오늘은 부동산 정책 · 시장 동향으로 인한 주택 가격 변동과 정부의 조정 방안에 대해 알아보겠습니다. 부동산 시장은 우리의 삶과 밀접하게 관련되어 있으므로, 최근의 동향과 정책 변화를 잘 파악하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 다음과 같은 내용을 다루겠습니다. 최근 부동산 시장의 동향은 어떤가? 정부의 부동산 정책은 어떤 방향으로 추진되고 있는가? 부동산 시장의 리스크 요인은 무엇이고, 어떻게 대응해야 하는가? 부동산 시장의 전망은 어떠한가? 이 글을 읽고 나면, 부동산 시장에 대한 전반적인 이해와 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다. 그럼 시작하겠습니다. 최근 부동산 시장의 동향 최근 부동산 시..