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자녀 2명도 특공 가능해진다는데... 부동산 정책의 변화와 반응, 전망은? 오늘은 최근에 발표된 정부의 다자녀 특별공급(특공) 기준 완화에 대해 알아보겠습니다. 이번 정책은 저출산 문제를 해결하기 위한 것이지만, 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금하신 분들이 많으실 것 같습니다. 그래서 이번 글에서는 다음과 같은 내용을 다루겠습니다. 다자녀 특공 기준이 어떻게 바뀌었는지 이번 정책의 목적과 효과는 무엇인지 시장 참여자들의 반응과 전망은 어떤지 다자녀 특공 기준이 어떻게 바뀌었나요? 다자녀 특공이란 공공분양주택에서 자녀 수에 따라 우선적으로 분양받을 수 있는 제도입니다. 그동안은 자녀가 3명 이상인 가구만 대상이었는데, 이번에 정부가 발표한 '저출산·고령사회 정책과제와 추진방향'에 따르면, 올해 말까지..

무주택자와 1 주택자가 알아야 할 부동산 투자 전략 - 박원갑 위원의 김작가 TV 인터뷰 요약 및 분석 이 글은 김작가 TV 유튜브 채널에서 방송된 [무주택자, 1 주택자 지금은 꼭 '이렇게' 하세요! (박원갑 위원)]이라는 영상을 바탕으로 작성하였습니다. 이 영상에서는 국민은행 부동산 박원갑 수석전문위원이 부동산 시장의 현재 상황과 향후 전망, 그리고 무주택자와 1주택자가 지금 해야 할 투자 전략에 대해 설명해 주셨습니다. 이와 함께 부동산 시장의 최신 동향과 전문가 의견을 추가하여 더욱 유익한 내용을 제공하고자 합니다. 서울과 수도권 집값은 소강상태로 전환 박원갑 위원은 부동산 시장이 정부의 강력한 규제와 공급 확대로 인해 하락세로 전환되었다고 판단하였습니다. 특히, 수도권 아파트 매매가격은 2022..

50년 만기 주담대 대출 폭증… 연령제한까지 검토? 50년 만기 주담대 대출이란? 50년 만기 주담대 대출이란 원리금을 50년에 걸쳐 상환할 수 있는 주택담보대출 상품입니다. 일반적으로 주택담보대출의 만기는 20~30년 정도인데, 최근에는 40년, 50년 만기의 초장기 상품이 시중은행에서 출시되고 있습니다. 이러한 상품은 월 상환액을 줄여주고 대출 한도를 늘려주는 효과가 있어서 많은 수요자들의 관심을 받고 있습니다. 왜 폭증하고 있는가? 50년 만기 주담대 대출의 증가세는 여러 가지 요인에 의해 발생하고 있습니다. 첫째, 부동산 시장의 침체로 인해 정부가 주택담보대출의 규제를 완화한 것이 가장 큰 원인입니다. 지난 7월부터 무주택 실수요자의 LTV(Loan to Value)와 DSR(Debt Servic..

부동산 초보자가 알아야 할 5가지 핵심 사항 부동산은 많은 사람들이 꿈꾸는 투자 분야입니다. 하지만 부동산 투자는 쉽게 시작할 수 있는 것이 아니라, 많은 지식과 정보, 그리고 준비가 필요합니다. 부동산 초보자가 성공적으로 부동산 투자를 시작하려면, 다음과 같은 5가지 핵심 사항을 알아야 합니다. 1. 부동산 시장의 흐름을 파악하라 부동산 시장은 정부의 정책, 경제 상황, 지역적 특성 등에 따라 변화합니다. 부동산 초보자는 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해 다양한 정보를 수집하고 분석해야 합니다. 인터넷, 신문, 잡지, 방송 등에서 부동산 관련 뉴스와 자료를 찾아보고, 부동산 전문가나 커뮤니티의 의견을 들어보는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 검색 사이트나 포털에서 매물 정보와 가격 변동을 확인하고, 관..

국내와 해외 부동산 투자 비교 분석: 안정성은 어디가 더 높을까? 오늘은 국내와 해외 부동산 투자 중 어느 것이 더 안정적인지에 대해 알아보겠습니다. 부동산 투자는 재테크의 한 방법으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 하지만 부동산 투자에는 장단점이 있으며, 투자자의 목적과 상황에 따라 적합한 투자 방식이 다를 수 있습니다. 그렇다면 국내 부동산과 해외 부동산 중 어느 것이 더 안정적인 투자 대상일까요? 이를 판단하기 위해서는 다음과 같은 요인들을 고려해야 합니다. 수익률 부동산 투자의 가장 중요한 목적은 수익을 얻는 것입니다. 수익률은 부동산의 매입가와 매각가, 임대료, 운영비용 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 해외 부동산의 경우 국내 부동산보다 수익률이 높은 경우가 많습니다. 예를 들어 미국..

2023년 하반기 부산 주택시장 전망, 분양 훈풍에도 더딘 회복세 2023년 하반기 부산의 주택시장은 어떤 모습을 보일까요? 전국적으로 주택가격이 상승하는 가운데 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 그러나 최근 부산에서는 분양 훈풍이 불고 있으며, 재개발 사업의 진행 여부와 금리 변동 등의 변수에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2023년 하반기 부산 주택시장의 전망과 동향에 대해 알아보겠습니다. 분양 훈풍에도 더딘 회복세 부산은 전국 주택시장과 달리 분양 시장 훈풍에도 시장 회복세가 더딘 상황입니다. 최근 1년 6개월 만에 전국 아파트 가격이 상승으로 전환했지만, 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상과 경기 위축으로 역대 최대 하락 기록을 경신했던 지난해 이후..

서울 아파트 절반은 왜 미등기? 집값 띄우기 의심 거래의 진실과 거짓 오늘 헤럴드경제에서 "집값 띄우기 의심할만하네… 서울 아파트 약 절반이 미등기 [부동산 360]"이라는 기사가 나왔습니다. 이 기사는 올해 계약된 수도권 아파트의 40%가 여전히 미등기 상태라는 조사 결과를 바탕으로, 집값 띄우기 의심 거래와 혼돈될 가능성을 제기하고 있습니다. 특히 서울 아파트는 46% 이상이 등기 전이라고 합니다. 서울 아파트를 구매하려는 분들은 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다. 올해 계약된 서울 아파트 중 절반 가까이가 아직 등기가 되지 않았다고 합니다. 이는 정부가 26일부터 실거래가 정보에 등기 일자를 함께 공개하기로 한가운데 나온 조사 결과입니다. 이러한 미등기 상태의 아파트는 시세 띄우기성 거래일 가능성이..

서울 아파트 매수심리 상승세, 지방은 하락… 전문가는 어떻게 볼까? 서울 아파트 시장은 여전히 뜨겁습니다. 최근 발표된 KB국민은행 주택가격동향 조사에 따르면, 서울 아파트 매수심리 지수는 20주 연속 상승하여 108.1로 나타났습니다. 이는 100을 기준으로 매수자가 매도자보다 많다는 의미입니다. 반면 지방은 소폭 하락했습니다. 전국 아파트 매수심리 지수는 0.2포인트 내려 101.9로 조사되었습니다. 특히 대구·경북 지역은 3.6포인트 하락하여 97.7로, 매도자가 매수자보다 많은 수준으로 전환되었습니다. 서울과 지방의 차이는 왜 발생한 것일까요? 전문가들은 여러 요인이 복합적으로 작용했다고 분석합니다. 첫째, 서울은 지난해 8월 발표된 8.4 대책 이후 신규공급이 증가하면서, 공급 부족 문제가 일부..

서울 아파트 매수심리, 20주 연속 상승… 왜 그럴까? 서울 아파트 매수심리가 20주 연속 상승하고 있습니다. 반면 지방은 소폭 하락했습니다. 서울은 8.4 대책 이후 신규공급이 증가하고, 금리 인상에 따른 전세난 해소 기대감이 영향을 미쳤다고 분석됩니다. 이번 글에서는 서울 아파트 매수심리의 상승 원인과 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 서울 아파트 매수심리, 20주 연속 상승 한국부동산원에 따르면 7월 3주 (17일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.0으로 전주 (86.5) 대비 0.5P 올랐습니다. 지난 2월 4주 (66.3) 저점을 찍은 뒤 20주 연속 상승이라는 놀라운 기록을 세웠습니다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 기준선(100) 보다 낮으면 공급이 수요보다 많고,..

부동산 시장에 ‘자연주의’ 트렌드가 뜨고 있다 부동산 시장에서 '자연주의' 트렌드가 확산되고 있습니다. 지구 온난화와 그에 따른 기상 이변 등 환경 문제가 지구촉* 문제로 대두되면서 이를 해결하기 위한 방안으로 건설업계에서는 지속 가능한 친환경 자재를 적극 활용하고 있습니다. 돌이나 나무 등 자연 소재를 사용하여 에너지 절감과 쾌적한 주거환경을 제공하고, 차별화된 건축 디자인을 구현하는 주거단지가 인기를 끌고 있는 것입니다. 이 글에서는 부동산 시장에 자연주의 트렌드가 뜨고 있는 이유와 국내외 사례를 살펴보겠습니다. 지구촌과 지구촉* 차이 지구촌과 지구촉은 비슷한 말이지만, 약간의 차이가 있습니다. 지구촌은 지구 전체의 하나의 마을과 같은 성격을 가진 생활 장소로서, 과학기술과 통신의 발전으로 인해 온 ..