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서울 아파트, 낡을수록 더 비싸진다? 몸테크의 비밀과 효과 서울에서 아파트를 구입하려면 어떤 단지를 선택해야 할까요? 신축 아파트가 좋을까요, 아니면 낡은 아파트가 좋을까요? 일반적으로 신축 아파트가 새롭고 깨끗하고 편리하다고 생각할 수 있습니다. 하지만 최근 서울의 부동산 시장에서는 다른 현상이 나타나고 있습니다. 바로 준공 20년이 넘은 노후 아파트가 신축 아파트보다 가격 상승률이 더 높다는 것입니다. 이러한 현상의 원인과 의미에 대해 알아보겠습니다. 몸테크란 무엇인가? 몸테크는 재건축이나 재개발 사업이 예정되거나 진행되는 노후 단지에서 실거주를 하면서 높은 수익률을 노리는 투자 방법입니다. 몸테크라는 용어는 몸으로 투자한다는 의미로, 재건축이나 재개발이 완료되기 전까지는 낡고 좁은 공간에서 생활해야..

강남 아파트 경매 시장분석, 재건축 단지가 인기의 중심 강남 아파트 경매 낙찰가율, 감정가 웃돌아 주택시장의 대장격인 강남지역 아파트는 주택경기가 반등하고 대세 상승기에 접어들면 시세차익이 상대적으로 클 것이란 기대감이 있습니다. 이런 매력 덕분에 경매시장에서도 강남 아파트 인기가 폭발하고 있습니다. 감정가보다 높게 낙찰되는 ‘고가낙찰’이 속출하고, 경매에 처음 나온 ‘신건’이 유찰 없이 바로 팔려나가는 사례도 늘었습니다. 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 2분기 강남구 전체 낙찰가율 (감정가 대비 낙찰가 비율)은 111.6%로 서울 지역에서 가장 높은 것으로 나타났습니다. 같은 기간 노원구 (66.6%), 도봉구 (73%), 강북구 (76%) 등에 비해 월등히 높은 수치입니다. 강남구 압구정동 ..

몸테크란 무엇일까? 장단점과 주의할 점을 알아보자 몸테크란 무엇일까요? 몸테크는 몸과 재테크를 합친 말로, 자신의 몸을 바쳐서 재테크를 하는 것을 의미합니다. 보통 낡고 노후된 주택이나 아파트에 거주하면서 재건축이나 재개발이 될 때까지 기다리고, 그때 부동산 가치가 상승하면서 이익을 얻는 방식을 말합니다. 몸테크를 하려면 불편함과 고생을 감수해야 하기 때문에 젊은 사람들이 주로 하는 투자 방법입니다. 몸테크의 장점은 무엇일까요? 재건축이나 재개발이 확정되면 부동산 가격이 크게 오르기 때문에 큰 수익을 낼 수 있다는 것입니다.또한 재건축이나 재개발을 할 때 자신의 대지지분에 따라 새로운 아파트를 받거나 현금으로 교환할 수 있어서 선택의 폭이 넓어집니다. 예를 들어, 서울 강남구의 대치동 은마아파트는 197..

재건축 이전 지원방법, 알아두면 유리한 정보! 재건축은 노후한 주택을 새롭게 건설하는 사업으로, 주민들의 주거환경 개선과 도시재생에 기여합니다. 하지만 재건축 과정에서는 많은 어려움과 불편함이 따릅니다. 특히 이전은 재건축 주민들에게 가장 큰 고민거리입니다. 이전 시기와 방법, 비용과 보상 등 다양한 사항을 고려해야 하기 때문입니다. 이번 글에서는 재건축 이전 지원 방법에 대해 알아보겠습니다. 재건축 이전의 절차와 시기 재건축 이전은 대체로 다음과 같은 절차와 시기에 따라 진행됩니다. 1. 준공인가 고시 재건축 단지의 공사가 완료되고 준공인가를 받으면, 사업시행자는 대지확정측량을 하고 토지의 분할절차를 거쳐 분양받을 자에게 통지합니다. 이때 소유권을 이전하기 위해 이전고시를 합니다. 이전고시는 해당 지방..