2023년 지역별 재개발 소식, 어떤 곳이 눈길을 끌까?

2023년 지역별 재개발 소식, 어떤 곳이 눈길을 끌까?

재개발은 도시의 환경을 개선하고 주민의 삶의 질을 높이는 중요한 사업입니다. 재개발을 통해 낡고 낙후된 건물들이 새롭고 현대적인 건물로 바뀌고, 인프라와 편의시설이 갖춰지며, 부동산 가치도 상승합니다. 재개발은 주민들의 동의와 협력이 필요한 복잡하고 어려운 과정이기도 합니다. 그래서 재개발 소식은 많은 사람들의 관심을 끌고, 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.

2023년에는 서울시를 중심으로 여러 지역에서 재개발 사업이 진행될 예정입니다. 이 중에서 어떤 곳이 가장 눈길을 끄는지, 그 이유는 무엇인지, 그리고 재개발에 따른 부동산 시장의 반응은 어떤지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

문래동 4가 재개발

 

 
문래동 4가 재개발

 
문래동 4가 재개발은 서울 영등포구 문래동 4가 23-6번지 일원 (9만 4087㎡)을 아파트 1220 가구와 지식산업센터 1000실, 공공청사 등으로 개발하는 사업입니다. 이 사업은 2012년 10월에 서울시가 정비구역으로 지정한 후 약 10년 반 만에 조합설립인가를 승인받았습니다. 현재는 건축심의를 준비하는 단계이며, 2023년 2월에 일반 분양을 예정하고 있습니다.

 
문래동 4가 재개발의 장점은 다음과 같습니다.

• 철공소와 공장 등 영세 제조업체가 많은 준공업지역이라서 지식산업센터 등 수익형 부동산을 지을 수 있어 사업성이 높습니다.
• 여의도와 목동 등 업무지구에 인접해 있고, 문래·신도림·도림천역 등 지하철역과도 가까워 직주근접 입지로 수요가 많습니다.
• 안양천과 인접해 있고, 예술인을 중심으로 발달한 상권이 있어 녹지 환경과 문화적 분위기가 좋습니다.
  
  

문래동 4가 재개발의 단점은 다음과 같습니다.

• 주변에 재개발과 리모델링 등 정비사업이 많아 공사 소음과 먼지가 심할 수 있습니다.
• 문래동은 난개발로 인해 도시 환경이 불량한 편이라서 재개발로 인한 이미지 변신에 시간이 걸릴 수 있습니다.
• 철공소와 공장 등은 서울시에 부족한 산업 클러스터를 형성하고 있는데, 이를 파괴하면 도시의 성장 가능성을 제약할 수 있습니다.

 

참고:
[“철공소 골목에 아파트 짓는다”… 문래동4가 재개발 사업 본격화 - 조선비즈]
[철공소 골목, 아파트 단지로 재탄생… 문래동4가 재개발 조합설립 승인 - 조선비즈]
[문래동4가 재개발사업 현장에 가다 - 하우징헤럴드]

 

 

 

 

휘경자이디센시아

 

 
휘경자이디센시아

휘경자이디센시아는 서울 동대문구 휘경동에 위치한 재개발 아파트입니다. GS건설이 시공하고, 총 1,806세대가 공급될 예정입니다. 2025년 6월에 입주할 수 있습니다.


휘경자이디센시아의 장점은 다음과 같습니다.

• 외대앞역과 회기역이 도보 10분 이내에 있어 교통이 편리합니다.
• 청량리역까지 지하철로 2 정거장으로 접근성이 좋습니다.
• 주변에 서울시립대, 경희대, 한국외국어대 등 유명 대학이 있어 교육 환경이 우수합니다.
• 하나로마트, 롯데마트, 홈플러스, 코스트코, 이마트 등 대형 마트가 가까이 있어 생활 편의가 높습니다.
• 중랑천, 천장산, 배봉산 둘레길 등 녹지 환경이 좋습니다.
  
  

휘경자이디센시아의 단점은 다음과 같습니다.

• 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 떨어질 수 있습니다.
• 주변에 재개발 사업이 많아 공사 소음과 먼지가 심할 수 있습니다.
• 휘경동은 난개발로 인해 도시 환경이 불량한 편입니다.
  
  

휘경자이디센시아의 분양 일정은 다음과 같습니다.

• 일반 분양: 2023년 2월 예정
• 우선 공급: 서울시 2년 이상 거주자 (당해 1순위), 서울시 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자 (기타 1순위), 특별 공급 (1인가구 생애최초 특공 신청 가능)
• 예치 기준 금액: 서울시 거주자는 300만 원 이상
  
  

휘경자이디센시아의 분양 가격은 아직 공개되지 않았습니다. 하지만 주변 아파트 시세를 참고하면 다음과 같습니다.

• 휘경SK뷰: 평당 3,800만 원
• 장위자이레디언트: 평당 2,957만 원
• 청량리역롯데캐슬 SKY-L65: 평당 3,750만 원
• 따라서 휘경자이디센시아의 분양 가격은 평당 약 3,000만 원 선으로 예상됩니다.

 

참고:
[휘경자이디센시아 - 휘경3구역 자이, 분양가, 분양일정 등 총정리 ...]
[휘경 3구역 재개발 자이 디센시아 평면도 분양가 청약 정보 ...]
['휘경동 휘경자이디센시아' 분양정보 | 다음 부동산]
 

 

 

 

 

 
 

 

잠실진주 재건축

 

 
잠실진주 재건축

잠실진주 재건축은 서울 송파구 신천동 20-4번지 일대에 위치한 1980년 준공된 노후 아파트 1507 가구를 최고 35층, 총 2678 가구의 신축 아파트로 개발하는 사업입니다. 이 사업은 2021년 7월에 착공하여 2024년 7월에 준공할 예정이며, 특별건축구역으로 지정되어 건축법 등 각종 법령 적용이 완화되었습니다.


잠실진주 재건축의 장점은 다음과 같습니다.

• 주택용지에는 아파트 2678 가구와 부대복리시설이 지어지며, 공급 물량 중 2326 가구는 조합원 및 일반분양, 나머지 352 가구는 임대주택으로 소셜믹스를 도모합니다.
• 지구중심 부지에는 근린생활시설 및 판매시설이 들어가 상권 활성화에 기여합니다.
• 올림픽로 랜드마크형, 올림픽대로변 경관 특화형, 단지 내 커뮤니티 가로변 특화형 등 주동 특화계획을 수립하고, 스카이라인과 통경축을 형성하여 창의적인 도시경관을 창출합니다.
  
  

잠실진주 재건축의 단점은 다음과 같습니다.

• 민간택지 분양가상한제가 적용되어 분양 가격 경쟁력이 떨어질 수 있습니다.
• 분양 일정이 다소 유동적이며, 선분양과 후분양 중 어느 방식을 선택할지에 따라 청약 가능 시기가 달라질 수 있습니다.
• 재건축 초과이익환수제를 피하기 위해 관리처분인가를 접수한 탓에 공사비 절감 등의 혜택을 받을 수 없습니다.
  
  

참고:
[잠실진주 2700세대 재건축 확정…2024년 7월 준공, 청약은 언제? - 머니투데이]
[잠실진주 최고 35층 신축 아파트 재건축…2024년 7월 준공 - 머니투데이]

 

 

 

 

 
마무리

2023년에는 서울시를 중심으로 여러 지역에서 재개발 사업이 진행될 예정입니다. 이 중에서 문래동 4가, 휘경자이디센시아, 잠실진주 재건축은 가장 눈길을 끄는 곳으로 꼽힙니다. 이들은 각각 산업지역, 고층빌라, 오래된 아파트를 현대적인 주거단지로 바꾸는 사업으로, 도시의 환경과 풍경을 개선하고, 부동산 가치를 높이는 효과가 기대됩니다. 재개발 소식에 따라 이들 지역의 주택 가격도 상승하고 있습니다. 재개발은 도시의 발전과 주민의 삶의 질을 높이는 중요한 사업입니다. 그러나 재개발은 주민들의 동의와 협력이 필요한 복잡하고 어려운 과정이기도 합니다. 그래서 재개발을 추진할 때는 주민들의 의견을 충분히 수렴하고, 공정하고 투명한 방식으로 진행해야 합니다. 재개발은 도시의 변화와 성장을 위한 필수적인 과정입니다. 재개발을 통해 우리 도시가 더 아름답고 살기 좋은 곳이 되기를 바랍니다.




참고:
“낙후 이미지 벗자” 재개발 시동거는 문래동… 재건축
7월 앞당겨지는 시공사 선정, ‘찬반’ 여론에 고민깊은 서울시