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서울 아파트 시장의 변화와 전망 - 매매는 주춤하고 전세는 상승 서울 아파트 시장은 올해 들어 큰 변화를 겪고 있습니다. 부동산 정책의 영향과 경기 불확실성에 따라 매매 수요가 줄어들고 전세 수요가 늘어나고 있습니다. 이에 따라 아파트 가격과 거래량도 다양한 양상을 보이고 있습니다. 이 글에서는 서울 아파트 시장의 현재 상황과 향후 전망에 대해 살펴보겠습니다. 매매: 가격은 고점 회복, 거래량은 감소 서울 아파트 매매 시장은 올해 들어 가격은 상승하고 거래량은 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 국토교통부의 KB주택가격동향 조사에 따르면 10월 기준 서울 아파트 가격은 전년 동월 대비 5.7% 상승했습니다. 특히 강남권과 강북권의 가격 격차가 커지고 있습니다. 강남권은 10월 기준 전년 동월 대비 8.1%..

서울 아파트, 낡을수록 더 비싸진다? 몸테크의 비밀과 효과 서울에서 아파트를 구입하려면 어떤 단지를 선택해야 할까요? 신축 아파트가 좋을까요, 아니면 낡은 아파트가 좋을까요? 일반적으로 신축 아파트가 새롭고 깨끗하고 편리하다고 생각할 수 있습니다. 하지만 최근 서울의 부동산 시장에서는 다른 현상이 나타나고 있습니다. 바로 준공 20년이 넘은 노후 아파트가 신축 아파트보다 가격 상승률이 더 높다는 것입니다. 이러한 현상의 원인과 의미에 대해 알아보겠습니다. 몸테크란 무엇인가? 몸테크는 재건축이나 재개발 사업이 예정되거나 진행되는 노후 단지에서 실거주를 하면서 높은 수익률을 노리는 투자 방법입니다. 몸테크라는 용어는 몸으로 투자한다는 의미로, 재건축이나 재개발이 완료되기 전까지는 낡고 좁은 공간에서 생활해야..

아파트 매매수급지수가 보합세인 이유와 하반기 부동산 시장 전망 아파트 매매수급지수란 수요와 공급의 비중을 지수화한 것으로, 100을 기준으로 수치가 낮을수록 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 의미입니다. 최근 한국부동산원의 주간 아파트 수급 동향에 따르면, 8월 28일 조사 기준 수도권 아파트 매매수급지수는 90.0을 기록해 지난주 (89.9)보다 0.1포인트 올랐습니다. 이는 2021년 6월 20일 이후 14개월 만에 처음으로 90을 넘은 것입니다. 그러나 서울 아파트 매매수급지수는 지난주 89.3에서 0.1포인트 하락했습니다. 수도권 아파트값 상승 폭은 일주일 전과 같은 0.12%를 유지했지만, 서울 아파트 가격 상승세는 0.14%에서 0.13%로 줄었습니다. 이러한 현상은 왜 발생한 것일까..

서울 아파트 절반은 왜 미등기? 집값 띄우기 의심 거래의 진실과 거짓 오늘 헤럴드경제에서 "집값 띄우기 의심할만하네… 서울 아파트 약 절반이 미등기 [부동산 360]"이라는 기사가 나왔습니다. 이 기사는 올해 계약된 수도권 아파트의 40%가 여전히 미등기 상태라는 조사 결과를 바탕으로, 집값 띄우기 의심 거래와 혼돈될 가능성을 제기하고 있습니다. 특히 서울 아파트는 46% 이상이 등기 전이라고 합니다. 서울 아파트를 구매하려는 분들은 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다. 올해 계약된 서울 아파트 중 절반 가까이가 아직 등기가 되지 않았다고 합니다. 이는 정부가 26일부터 실거래가 정보에 등기 일자를 함께 공개하기로 한가운데 나온 조사 결과입니다. 이러한 미등기 상태의 아파트는 시세 띄우기성 거래일 가능성이..

서울 아파트 매수심리 상승세, 지방은 하락… 전문가는 어떻게 볼까? 서울 아파트 시장은 여전히 뜨겁습니다. 최근 발표된 KB국민은행 주택가격동향 조사에 따르면, 서울 아파트 매수심리 지수는 20주 연속 상승하여 108.1로 나타났습니다. 이는 100을 기준으로 매수자가 매도자보다 많다는 의미입니다. 반면 지방은 소폭 하락했습니다. 전국 아파트 매수심리 지수는 0.2포인트 내려 101.9로 조사되었습니다. 특히 대구·경북 지역은 3.6포인트 하락하여 97.7로, 매도자가 매수자보다 많은 수준으로 전환되었습니다. 서울과 지방의 차이는 왜 발생한 것일까요? 전문가들은 여러 요인이 복합적으로 작용했다고 분석합니다. 첫째, 서울은 지난해 8월 발표된 8.4 대책 이후 신규공급이 증가하면서, 공급 부족 문제가 일부..

서울 아파트 매수심리, 20주 연속 상승… 왜 그럴까? 서울 아파트 매수심리가 20주 연속 상승하고 있습니다. 반면 지방은 소폭 하락했습니다. 서울은 8.4 대책 이후 신규공급이 증가하고, 금리 인상에 따른 전세난 해소 기대감이 영향을 미쳤다고 분석됩니다. 이번 글에서는 서울 아파트 매수심리의 상승 원인과 향후 전망에 대해 알아보겠습니다. 서울 아파트 매수심리, 20주 연속 상승 한국부동산원에 따르면 7월 3주 (17일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 87.0으로 전주 (86.5) 대비 0.5P 올랐습니다. 지난 2월 4주 (66.3) 저점을 찍은 뒤 20주 연속 상승이라는 놀라운 기록을 세웠습니다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로, 기준선(100) 보다 낮으면 공급이 수요보다 많고,..