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서울 아파트, 낡을수록 더 비싸진다? 몸테크의 비밀과 효과 서울에서 아파트를 구입하려면 어떤 단지를 선택해야 할까요? 신축 아파트가 좋을까요, 아니면 낡은 아파트가 좋을까요? 일반적으로 신축 아파트가 새롭고 깨끗하고 편리하다고 생각할 수 있습니다. 하지만 최근 서울의 부동산 시장에서는 다른 현상이 나타나고 있습니다. 바로 준공 20년이 넘은 노후 아파트가 신축 아파트보다 가격 상승률이 더 높다는 것입니다. 이러한 현상의 원인과 의미에 대해 알아보겠습니다. 몸테크란 무엇인가? 몸테크는 재건축이나 재개발 사업이 예정되거나 진행되는 노후 단지에서 실거주를 하면서 높은 수익률을 노리는 투자 방법입니다. 몸테크라는 용어는 몸으로 투자한다는 의미로, 재건축이나 재개발이 완료되기 전까지는 낡고 좁은 공간에서 생활해야..

서초아트래디앙, 트리플 역세권과 학세권 숲세권을 모두 누리는 고품격 주거복합단지 오늘은 서울 서초구에 위치한 서초아트래디앙에 대해 소개해 드리려고 합니다. 서초아트래디앙은 미래씨티아이가 시공하고, 서초동 1582-16 일대 재개발사업조합이 시행하는 주거복합단지로, 2023년 6월 청약을 시작했습니다. 총 24세대의 아파트와 18실의 오피스텔로 구성되어 있으며, 평형은 48㎡, 74㎡, 79㎡로 총 3가지 중소형 평형으로 이루어져 있습니다. 기본 정보 아파트 평형 구성 오피스텔 평형 구성 서초아트래디앙의 가장 큰 장점은 바로 위치입니다. 도보로 약 10분 내외로 이동 가능한 2호선 서초역, 2·3호선 교대역, 3호선 남부터미널역이 위치한 트리플 역세권입니다. 또한 서울남부터미널, 서울고속버스터미널 등 편리..

2023년 하반기 부산 주택시장 전망, 분양 훈풍에도 더딘 회복세 2023년 하반기 부산의 주택시장은 어떤 모습을 보일까요? 전국적으로 주택가격이 상승하는 가운데 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 그러나 최근 부산에서는 분양 훈풍이 불고 있으며, 재개발 사업의 진행 여부와 금리 변동 등의 변수에 따라 시장 분위기가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 2023년 하반기 부산 주택시장의 전망과 동향에 대해 알아보겠습니다. 분양 훈풍에도 더딘 회복세 부산은 전국 주택시장과 달리 분양 시장 훈풍에도 시장 회복세가 더딘 상황입니다. 최근 1년 6개월 만에 전국 아파트 가격이 상승으로 전환했지만, 부산은 여전히 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상과 경기 위축으로 역대 최대 하락 기록을 경신했던 지난해 이후..

용산구 철도정비창 부지 개발, 서울 도심의 마지막 금싸라기 철도정비창 부지는 서울 용산역 인근에 있는 51만㎡의 대형 부지로, 서울 도심 한복판에 유일하게 남은 대규모 개발 가능 부지입니다. 철도정비창 부지는 과거 용산국제업무지구 사업이 무산된 이후에도 여러 차례 개발이 시도되었으나, 글로벌 금융위기와 주민 갈등, 행정 절차 등의 이유로 사업이 지연되거나 중단되는 경우가 많았습니다. 하지만 2023년부터는 철도정비창 부지 개발에 속도가 붙고 있습니다. 서울시와 코레일, 시행사, 주민들이 협력하면서 사업의 가시화가 이루어지고 있습니다. 이 글에서는 철도정비창 부지 개발의 배경과 목적, 추진상황과 전망, 투자가치와 수익성 등에 대해 소개하겠습니다. 1. 철도정비창 부지 개발의 배경과 목적 철도정비창 부지는 ..

용산구 재개발, 단군 이래 최대 개발의 현재와 미래 용산구 재개발은 서울의 중심부에 위치한 용산구의 노후화된 도시환경을 개선하고, 국제급 도시로 재탄생시키기 위한 대규모 사업입니다. 이 글에서는 용산구 재개발의 배경과 목적, 추진상황과 전망, 투자가치와 수익성 등에 대해 소개하겠습니다. 1. 용산구 재개발의 배경과 목적 용산구는 서울의 중심부에 위치하고 있으며, 한강과 남산을 끼고 있는 자연환경과 역사문화적 가치가 높은 지역입니다. 하지만 1970년대부터 산업화와 도시화가 급속히 진행되면서 노후화된 주거환경과 교통체증, 환경오염 등의 문제가 발생하였습니다. 특히, 철도정비창 부지와 유엔사령부 부지 등의 대형 부지가 개발이 지연되면서 도시의 활력이 저하되고 주변 지역의 발전도 어려워졌습니다. 이러한 문제를..

몸테크란 무엇일까? 장단점과 주의할 점을 알아보자 몸테크란 무엇일까요? 몸테크는 몸과 재테크를 합친 말로, 자신의 몸을 바쳐서 재테크를 하는 것을 의미합니다. 보통 낡고 노후된 주택이나 아파트에 거주하면서 재건축이나 재개발이 될 때까지 기다리고, 그때 부동산 가치가 상승하면서 이익을 얻는 방식을 말합니다. 몸테크를 하려면 불편함과 고생을 감수해야 하기 때문에 젊은 사람들이 주로 하는 투자 방법입니다. 몸테크의 장점은 무엇일까요? 재건축이나 재개발이 확정되면 부동산 가격이 크게 오르기 때문에 큰 수익을 낼 수 있다는 것입니다.또한 재건축이나 재개발을 할 때 자신의 대지지분에 따라 새로운 아파트를 받거나 현금으로 교환할 수 있어서 선택의 폭이 넓어집니다. 예를 들어, 서울 강남구의 대치동 은마아파트는 197..

문래동 1·2·3가, 낙후된 도심산업공간에서 혼합형 정비로 새로운 모습을 보여준다! 서울 영등포구 문래동 1·2·3가 일대는 서울 마지막 남은 대규모 공업단지로, 철공소와 공장 등이 밀집해 있습니다. 이곳은 설계도만 있으면 탱크도 만들 수 있는 곳으로, 기계금속 장인들이 금형부터 주조, 소성가공, 용접, 열처리, 표면처리까지 전 공정을 한 번에 처리하는 협업 체계로 운영됩니다. 수도권 내 소성가공의 38.3%, 표면처리의 27.6%가 이곳을 거치는 것은 이 단지의 중요성을 보여줍니다. 하지만 이 단지는 현재 많은 어려움에 직면해 있습니다. 전체 공장의 90% 이상이 임대로 운영되면서 업체들은 ‘내 공장 갖기’에 대한 열망이 크고, 66.2%의 공장이 66㎡ (약 20평) 이하 규모라 보다 넓은 공장을 희..

전농 8구역 재개발, 청량리역 수혜와 래미안 타운의 마지막 퍼즐 서울 동대문구 전농동에 위치한 전농 8구역은 청량리역과 인접한 교통 허브로서의 입지와 래미안 브랜드 타운으로 조성되는 전농·답십리뉴타운의 마지막 퍼즐로 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 전농 8구역 재개발의 현재 진행 상황과 장점, 그리고 주변 환경에 대해 알아보겠습니다. 전농 8구역 재개발 현재 진행 상황 전농 8구역은 2005년 추진위원회가 설립된 이후 2008년 정비구역 지정 고시와 재정비촉진지구 지정 및 재정비촉진계획 결정 고시를 받았습니다. 하지만 조합설립을 위한 주민 동의율 확보에 어려움을 겪어 일몰제에 따른 정비구역 해제 위기를 맞았습니다. 일몰제란 일정 기간 내 재건축·재개발사업이 진행되지 않는 사업장에 대해 시·도지사가 직권..