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고금리 시대가 온다면? 부동산 시장의 미래를 예측하다: 배문성 라이프운용 애널리스트의 인터뷰 내용 이번에는 중앙일보에 실린 '고금리와 동거' 예언한 전문가에 물었다, 집값 더 떨어질까요?라는 기사를 바탕으로 현재의 부동산 시장 상황과 전망에 대해 알아보겠습니다. 이 글은 배문성 라이프운용 애널리스트의 인터뷰 내용을 참고하였으며, 저의 개인적인 의견을 반영한 것이 아님을 밝힙니다. 1. 고금리 시대가 올 수 있다는 근거는 무엇인가? 최근 미국의 인플레이션률이 30년 만에 최고치를 기록하면서, 미국 연방준비제도(Fed)가 금리 인상을 앞당길 가능성이 커졌습니다. 미국의 금리 인상은 전 세계의 금리에 영향을 미치며, 한국도 예외가 아닙니다. 한국은 이미 코로나19 사태 이전부터 경기 둔화와 고령화 등의 구조적..

서울 전셋값, 올해만 4억 원 상승… 무주택자들의 절망 서울 전셋값, 강남·강북 가리지 않고 폭등 지난해 서울 집값이 급락했을 때 '내 집 마련'을 못해 전세로 살면서 시기를 가늠하던 무주택자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 서울 아파트 전셋값이 빠르게 오르면서입니다. 서울에서 전세로 사는 30대 A 씨는 "작년 집값이 많이 내렸을 때도 영끌 (영혼까지 끌어다 대출을 받는다는 뜻)을 해야 집을 살까 말까 했는데 올해는 전셋값마저도 영끌해야 하는 수준"이라며 토로했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동에 있는 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난달 21일 16억 원에 전세 계약을 새로 맺었습니다. 같은 달 17억 원에 맺어진 계약도 있습니다. 지난 3월 13억 원에도 신규 계약이 맺..

2024년 부동산 시장 전망, 하락장이 지속될까? 서울대 김경민 교수의 분석 2021년에는 전국의 아파트값이 치솟았지만, 2022년에는 금리 인상과 정부의 강력한 규제로 인해 집값이 폭락했습니다. 그러나 2023년 말부터 서울의 집값은 바닥을 찍고 반등하기 시작했습니다. 이러한 변화는 어떻게 이해해야 할까요? 2024년에는 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈까요? 저는 이러한 질문에 답을 얻기 위해 서울대 환경대학원 도시계획과 교수인 김경민 교수의 인터뷰와 최근 출간한 책 '부동산 트렌드 2023'을 참고하였습니다. 김 교수는 빅데이터에 기반한 부동산 시장분석을 전문으로 하시며, 2021년에 서울 아파트값이 20%까지 떨어질 것이라고 예측하셨던 분입니다. 김 교수는 부동산 가격을 결정짓는 시장의 근본적인..

앞으로 10년 부동산 집값은 어떻게 될까? 박은정 감정평가사의 전망과 조언 부동산 시장은 우리 삶에 큰 영향을 미치는 분야입니다. 집값이 오르면 기분이 좋고, 내려가면 슬프고, 안정적인 주거와 재산 형성에도 중요한 역할을 합니다. 그러나 부동산 시장은 많은 요인에 의해 변화하고 있으며, 앞으로 10년 동안 어떤 모습을 보일지 예측하기 어렵습니다. 이런 상황에서 우리는 어떻게 부동산 투자를 해야 할까요? 이 질문에 답하기 위해, 김작가 TV 유튜브 채널에서 방송된 [박은정 감정평가사]의 인터뷰를 참고하여 앞으로 10년 동안 부동산 집값이 어떻게 변화할지, 어떤 지역과 유형의 부동산이 유망할지, 부동산 투자자들이 주의해야 할 점은 무엇인지 등에 대해 정리하고 공유하겠습니다. 1. 앞으로 10년 동안 부동산 ..

아파트 실거래가 공개에 등기 여부 표기… 부동산 시세 조작 방지 요약:정부가 아파트 실거래가 공개 시 등기 여부를 함께 표기하기로 했다. 이는 '실거래가 띄우기'를 통한 부동산 시세 조작을 막기 위한 조치다. 등기 여부는 매매 완료 사실을 확인할 수 있는 중요한 정보다. 정부는 실거래가 공개시스템을 보강하고 불법 의심 거래를 엄정히 처분할 방침이다. 오늘은 최근 발표된 정부의 부동산 정책에 대해 알아보겠습니다. 정부는 2023년 7월 25일부터 아파트 실거래가 공개 시 등기 여부를 함께 표기하기로 했습니다. 이는 '실거래가 띄우기'를 통한 부동산 시세 조작을 막기 위한 조치입니다. '실거래가 띄우기'란 무엇일까요? 이는 특정 아파트를 최고가에 허위 거래하고, 인근 단지나 같은 단지에서 해당 가격에 맞춰 ..